Prix des maisons par rue · 1500 Hal

Prix des maisons Kruisstraat à Hal

Kruisstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama, est de 403 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

316 000 €à489 000 €

Prix médian : 403 000 €

Quartier retenu : Panorama, 19 ventes en 2022 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).

Kruisstraat en chiffres

Adresses
35 (15 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 42, impairs 3 à 81
Longueur
320 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
35
2 façades (mitoyen)
29 % (10)
3 façades (jumelé)
49 % (17)
4 façades (isolé)
23 % (8)
Emprise médiane
88 m² au sol
Entre numéros voisins
7,1 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,3 % (4e rue sur 18)
Taille
105e rue sur 426 à Hal
Du centre d'Hal
1,1 km au sud-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Panorama.

Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Kruisstraat compte 27 bâtiments accolés sur 35 (77 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Panorama (316 000 € à 489 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kruisstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Halleweg relève du quartier Sint-Rochus-Kern, où la médiane 2023 est de 337 500 €, soit 10 % de moins que Panorama (375 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Heuvelpark (315 000 €, par Werenberg). Avec 23 % de 4 façades, Kruisstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Eugène Ysayestraat (68 %), la moins aérée Pierre Joseph Denayerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Pierre Joseph Denayerstraat) à 114 m² (Eugène Ysayestraat) dans ces rues ; Kruisstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Pierre Joseph Denayerstraat (36) et devant Steenbakkerserf (26).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Panoramalaan100 m4833 %Panorama
Pierre Joseph Denayerstraat130 m360 %Panorama
Herenveldstraat130 m1527 %Panorama
Frederic Chopinlaan220 m2512 %Panorama
Halleweg240 m2309 %Sint-Rochus-Kern · 337 500 € -10 %
Wielewaallaan290 m23Panorama
Werenberg300 m1765 %Heuvelpark · 315 000 € -16 %
Eugène Ysayestraat310 m2268 %Panorama
Steenbakkerserf310 m26Panorama
Jozef Debusscherstraat320 m632 %Heuvelpark · 315 000 € -16 %

Tous les quartiers d'Hal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kruisstraat à Hal : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Panorama, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas316 000 €6 320 €4 780 €327 100 €
Médiane403 000 €8 060 €5 100 €416 200 €
Haut489 000 €9 780 €5 410 €504 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kruisstraat

La médiane du quartier Panorama est passée de 280 000 € en 2016 à 375 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Hal gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kruisstraat pèse 35 adresses sur les 655 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kruisstraat

Combien vaut une maison Kruisstraat à Hal ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Panorama : 316 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 403 000 €.

Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (29 %), 17 jumelés (49 %) et 8 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².

Kruisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Hal ?

Kruisstraat fait partie du quartier Panorama, à Hal. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).

Vous vendez Kruisstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode