Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Leopoldstraat à Hal
Leopoldstraat est un grand axe de transit de 160 m, à 0,7 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama, est de 403 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à489 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Panorama, 19 ventes en 2022 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Leopoldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leopoldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 337 500 € à 375 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 42, côté pair | 19 | 375 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 39, côté impair | 11 | 337 500 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 42 (Panorama), regroupe 19 des 30 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 42, 375 000 €) et le moins cher (n° 1 à 39, 337 500 €), l'écart de médiane est de 37 500 € (+11 %), et de 38 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 32 (21 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 1 à 39
- Longueur
- 160 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 119e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Leopoldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (20 % de 4 façades).
Maisons de Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence
Leopoldstraat compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Panorama (316 000 € à 489 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Goudvinkenlaan relève du quartier Vogelweelde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Rochus-Kern (337 500 €, par Halleweg). Avec 3 % de 4 façades, Leopoldstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Peter Benoitstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Halleweg) à 116 m² (Peter Benoitstraat) dans ces rues ; avec 77 m², Leopoldstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Zwaluwenlaan (39) et devant Zomerlaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudvinkenlaan | 160 m | Vogelweelde · n.d. |
| Zomerlaan | 190 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Zwaluwenlaan | 200 m | Vogelweelde · n.d. |
| Edgard Tinelstraat | 220 m | Panorama |
| Halleweg | 220 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € -10 % |
| Kwikstaartlaan | 220 m | Vogelweelde · n.d. |
| Balthazarstraat | 220 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € -10 % |
| Frans Loriesstraat | 230 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Lentelaan | 230 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Peter Benoitstraat | 240 m | Panorama |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leopoldstraat à Ninove, à 20,2 km : médiane du quartier 220 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Vilvorde, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Zemst, à 32,3 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Malines, à 36,4 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Boom, à 40,8 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Bornem, à 42,4 km : médiane du quartier 320 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Duffel, à 45,0 km : médiane du quartier 272 875 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Schelle, à 45,1 km : médiane du quartier 305 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Leopoldstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldstraat
La médiane du quartier Panorama est passée de 280 000 € en 2016 à 375 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Hal gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Leopoldstraat pèse 19 adresses sur les 655 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leopoldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leopoldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 42 pairs : médiane 375 000 € en 2022 ; n° 1 à 39 impairs : médiane 337 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Leopoldstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldstraat est son quartier, Panorama : 316 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 403 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (91 %), 2 jumelés (6 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Leopoldstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldstraat comme un grand axe de transit de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leopoldstraat à Hal ?
Leopoldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Panorama (n° 4 à 42, 19 adresses), Sint-Rochus-Kern (n° 1 à 39, 11 adresses).
Vous vendez Leopoldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode