Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Herenveldstraat à Hal
Herenveldstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama, est de 403 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à489 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Panorama, 19 ventes en 2022 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Herenveldstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (5 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (4)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 262e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,2 km au sud-est
Voirie
Herenveldstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Panorama compte 31 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons d'Herenveldstraat : type de bâti et prix de référence
Herenveldstraat mêle 11 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Panorama (316 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herenveldstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Werenberg relève du quartier Heuvelpark, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 16 % de moins que Panorama (375 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Rochus-Kern (337 500 €, par Halleweg). Avec 27 % de 4 façades, Herenveldstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Eugène Ysayestraat (68 %), la moins aérée Pierre Joseph Denayerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Pierre Joseph Denayerstraat) à 114 m² (Eugène Ysayestraat) dans ces rues ; Herenveldstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Halleweg, en compte 230.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisstraat | 130 m | Panorama |
| Pierre Joseph Denayerstraat | 150 m | Panorama |
| Panoramalaan | 230 m | Panorama |
| Frederic Chopinlaan | 270 m | Panorama |
| Eugène Ysayestraat | 300 m | Panorama |
| Werenberg | 330 m | Heuvelpark · 315 000 € -16 % |
| Steenbakkerserf | 340 m | Panorama |
| Halleweg | 360 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € -10 % |
| Wielewaallaan | 360 m | Panorama |
| Borreweg | 370 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herenveldstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix.
- Herenveldstraat à Bilzen-Hoeselt, à 88,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Herenveldstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herenveldstraat
La médiane du quartier Panorama est passée de 280 000 € en 2016 à 375 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Hal gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Herenveldstraat pèse 15 adresses sur les 655 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herenveldstraat
Combien vaut une maison Herenveldstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herenveldstraat est son quartier, Panorama : 316 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons d'Herenveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 10 jumelés (67 %) et 4 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Herenveldstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herenveldstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Herenveldstraat à Hal ?
Herenveldstraat fait partie du quartier Panorama, à Hal. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Herenveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode