Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Frederic Chopinlaan à Hal
Frederic Chopinlaan est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama, est de 403 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à489 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Panorama, 19 ventes en 2022 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Frederic Chopinlaan en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 33
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 166e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Frederic Chopinlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Frederic Chopinlaan : type de bâti et prix de référence
Frederic Chopinlaan compte 22 bâtiments accolés sur 25 (88 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Panorama (316 000 € à 489 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frederic Chopinlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Halleweg relève du quartier Sint-Rochus-Kern, où la médiane 2023 est de 337 500 €, soit 10 % de moins que Panorama (375 000 € en 2022). Avec 12 % de 4 façades, Frederic Chopinlaan est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Eugène Ysayestraat (68 %), la moins aérée Halleweg (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Panoramalaan) à 114 m² (Eugène Ysayestraat) dans ces rues ; avec 72 m², Frederic Chopinlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Steenbakkerserf (26) et devant Wielewaallaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wielewaallaan | 100 m | Panorama |
| Steenbakkerserf | 100 m | Panorama |
| Eugène Ysayestraat | 140 m | Panorama |
| Halleweg | 160 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € -10 % |
| Edouard Jacobs-erf | 180 m | Panorama |
| Leeuwerikenlaan | 200 m | Vogelweelde · n.d. |
| Zwaluwenlaan | 220 m | Vogelweelde · n.d. |
| Kruisstraat | 220 m | Panorama |
| Panoramalaan | 250 m | Panorama |
| Merellaan | 260 m | Vogelweelde · n.d. |
Acheter Frederic Chopinlaan à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frederic Chopinlaan
La médiane du quartier Panorama est passée de 280 000 € en 2016 à 375 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Hal gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Frederic Chopinlaan pèse 25 adresses sur les 655 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frederic Chopinlaan
Combien vaut une maison Frederic Chopinlaan à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frederic Chopinlaan est son quartier, Panorama : 316 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Frederic Chopinlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (48 %), 10 jumelés (40 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Frederic Chopinlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frederic Chopinlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frederic Chopinlaan à Hal ?
Frederic Chopinlaan fait partie du quartier Panorama, à Hal. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Frederic Chopinlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode