Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Abeelenveld à Hal
Abeelenveld est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 0,8 km à l'est du centre d'Hal (1500). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama, est de 403 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à489 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Panorama, 19 ventes en 2022 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Abeelenveld en chiffres
- Adresses
- 26 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 52
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 149e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,8 km à l'est
Voirie
Abeelenveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Abeelenveld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (20 % de 4 façades).
Maisons d'Abeelenveld : type de bâti et prix de référence
Abeelenveld compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Panorama (316 000 € à 489 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abeelenveld
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Remi Ghesquiereweg relève du quartier Nachtegaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Abeelenveld est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Klauwierlaan (100 %), la moins aérée Lijsterlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Lijsterlaan) à 156 m² (Klauwierlaan) dans ces rues ; avec 67 m², Abeelenveld est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Pastoor Bernaertsstraat (31) et devant Kwikstaartlaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Villalaan | 100 m | Panorama |
| Lijsterlaan | 170 m | Panorama |
| Pastoor Bernaertsstraat | 260 m | Panorama |
| Remi Ghesquiereweg | 280 m | Nachtegaal · n.d. |
| Klauwierlaan | 290 m | Panorama |
| Peter Benoitstraat | 290 m | Panorama |
| Edgard Tinelstraat | 300 m | Panorama |
| Merellaan | 310 m | Vogelweelde · n.d. |
| Kwikstaartlaan | 340 m | Vogelweelde · n.d. |
| Goudvinkenlaan | 350 m | Vogelweelde · n.d. |
Acheter Abeelenveld à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abeelenveld
La médiane du quartier Panorama est passée de 280 000 € en 2016 à 375 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Hal gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Abeelenveld pèse 26 adresses sur les 655 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Abeelenveld
Combien vaut une maison Abeelenveld à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abeelenveld est son quartier, Panorama : 316 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons d'Abeelenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (69 %), 4 jumelés (25 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Abeelenveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abeelenveld comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Abeelenveld à Hal ?
Abeelenveld fait partie du quartier Panorama, à Hal. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Abeelenveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode