Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Eugène Ysayestraat à Hal
Eugène Ysayestraat est une voie résidentielle de 500 m, à 1,2 km à l'est du centre d'Hal (1500). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama, est de 403 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à489 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Panorama, 19 ventes en 2022 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Eugène Ysayestraat en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 101
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (13)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 181e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,2 km à l'est
Bâti
Eugène Ysayestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eugène Ysayestraat : type de bâti et prix de référence
Eugène Ysayestraat compte 13 bâtiments isolés sur 19 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hal. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hal (325 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Panorama (316 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Eugène Ysayestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eugène Ysayestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Leeuwerikenlaan relève du quartier Vogelweelde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Rochus-Kern (337 500 €, par Halleweg). Avec 68 % de 4 façades, Eugène Ysayestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Klauwierlaan (100 %), la moins aérée Halleweg (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Frederic Chopinlaan) à 156 m² (Klauwierlaan) dans ces rues ; Eugène Ysayestraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Wielewaallaan (23) et devant Edouard Jacobs-erf (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenbakkerserf | 90 m | Panorama |
| Edouard Jacobs-erf | 140 m | Panorama |
| Frederic Chopinlaan | 140 m | Panorama |
| Wielewaallaan | 210 m | Panorama |
| Kromstraat | 280 m | Panorama |
| Leeuwerikenlaan | 280 m | Vogelweelde · n.d. |
| Herenveldstraat | 300 m | Panorama |
| Halleweg | 300 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € -10 % |
| Kruisstraat | 310 m | Panorama |
| Klauwierlaan | 320 m | Panorama |
Acheter Eugène Ysayestraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eugène Ysayestraat
La médiane du quartier Panorama est passée de 280 000 € en 2016 à 375 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Hal gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Eugène Ysayestraat pèse 22 adresses sur les 655 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eugène Ysayestraat
Combien vaut une maison Eugène Ysayestraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eugène Ysayestraat est son quartier, Panorama : 316 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons d'Eugène Ysayestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (32 %) et 13 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Eugène Ysayestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eugène Ysayestraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eugène Ysayestraat à Hal ?
Eugène Ysayestraat fait partie du quartier Panorama, à Hal. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Eugène Ysayestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode