Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Edouard Jacobs-erf à Hal
Edouard Jacobs-erf est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,1 km à l'est du centre d'Hal (1500). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama, est de 403 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à489 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Panorama, 19 ventes en 2022 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Edouard Jacobs-erf en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 88 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 232e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,1 km à l'est
Voirie
Edouard Jacobs-erf n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Panorama compte 31 % de 2 façades et 20 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Edouard Jacobs-erf : type de bâti et prix de référence
Edouard Jacobs-erf compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Panorama (316 000 € à 489 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edouard Jacobs-erf
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Leeuwerikenlaan relève du quartier Vogelweelde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Edouard Jacobs-erf est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Klauwierlaan (100 %), la moins aérée Frederic Chopinlaan (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Frederic Chopinlaan) à 156 m² (Klauwierlaan) dans ces rues ; Edouard Jacobs-erf est à 87 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Eugène Ysayestraat (22) et devant Klauwierlaan (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenbakkerserf | 80 m | Panorama |
| Eugène Ysayestraat | 140 m | Panorama |
| Kromstraat | 160 m | Panorama |
| Wielewaallaan | 180 m | Panorama |
| Frederic Chopinlaan | 180 m | Panorama |
| Klauwierlaan | 190 m | Panorama |
| Leeuwerikenlaan | 200 m | Vogelweelde · n.d. |
| Merellaan | 210 m | Vogelweelde · n.d. |
| Zwaluwenlaan | 280 m | Vogelweelde · n.d. |
| Kwikstaartlaan | 290 m | Vogelweelde · n.d. |
Acheter Edouard Jacobs-erf à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edouard Jacobs-erf
La médiane du quartier Panorama est passée de 280 000 € en 2016 à 375 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Hal gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Edouard Jacobs-erf pèse 17 adresses sur les 655 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edouard Jacobs-erf
Combien vaut une maison Edouard Jacobs-erf à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edouard Jacobs-erf est son quartier, Panorama : 316 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons d'Edouard Jacobs-erf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (88 %) et 2 isolés (13 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Edouard Jacobs-erf est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edouard Jacobs-erf comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Edouard Jacobs-erf à Hal ?
Edouard Jacobs-erf fait partie du quartier Panorama, à Hal. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Edouard Jacobs-erf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode