Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Kromstraat à Hal
Kromstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,2 km à l'est du centre d'Hal (1500). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama, est de 403 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à489 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Panorama, 19 ventes en 2022 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Kromstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 47
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (8)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 106e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Panorama compte 31 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons de Kromstraat : type de bâti et prix de référence
Kromstraat compte 27 bâtiments accolés sur 35 (77 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Panorama (316 000 € à 489 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kromstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Merellaan relève du quartier Vogelweelde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Kromstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Klauwierlaan (100 %), la moins aérée Lijsterlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Frederic Chopinlaan) à 156 m² (Klauwierlaan) dans ces rues ; Kromstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Leeuwerikenlaan (45) et devant Steenbakkerserf (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edouard Jacobs-erf | 160 m | Panorama |
| Klauwierlaan | 210 m | Panorama |
| Steenbakkerserf | 250 m | Panorama |
| Merellaan | 270 m | Vogelweelde · n.d. |
| Eugène Ysayestraat | 280 m | Panorama |
| Leeuwerikenlaan | 300 m | Vogelweelde · n.d. |
| Wielewaallaan | 320 m | Panorama |
| Frederic Chopinlaan | 340 m | Panorama |
| Lijsterlaan | 360 m | Panorama |
| Kwikstaartlaan | 370 m | Vogelweelde · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kromstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kromstraat à Horebeke, à 42,3 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 49,4 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Glabbeek, à 51,5 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Sint-Niklaas, à 53,0 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Ranst, à 55,6 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Westerlo, à 60,0 km : prix de quartier non publié
- Kromstraat à Laakdal, à 67,3 km : médiane du quartier 285 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Kromstraat à Balen, à 79,1 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Kromstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kromstraat
La médiane du quartier Panorama est passée de 280 000 € en 2016 à 375 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Hal gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kromstraat pèse 35 adresses sur les 655 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kromstraat
Combien vaut une maison Kromstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kromstraat est son quartier, Panorama : 316 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Kromstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (20 %), 20 jumelés (57 %) et 8 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Kromstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kromstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kromstraat à Hal ?
Kromstraat fait partie du quartier Panorama, à Hal. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Kromstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode