Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Pierre Joseph Denayerstraat à Hal
Pierre Joseph Denayerstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 36 adresses, numérotées de 4 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama, est de 403 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à489 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Panorama, 19 ventes en 2022 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Pierre Joseph Denayerstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 11 à 45
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 102e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,2 km au sud-est
Voirie
Pierre Joseph Denayerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Pierre Joseph Denayerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (20 % de 4 façades).
Maisons de Pierre Joseph Denayerstraat : type de bâti et prix de référence
Pierre Joseph Denayerstraat compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Panorama (316 000 € à 489 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pierre Joseph Denayerstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Werenberg relève du quartier Heuvelpark, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 16 % de moins que Panorama (375 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Rochus-Kern (337 500 €, par Halleweg). Avec 0 % de 4 façades, Pierre Joseph Denayerstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Werenberg, en compte 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Frederic Chopinlaan) à 111 m² (Werenberg) dans ces rues ; avec 57 m², Pierre Joseph Denayerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Panoramalaan (48) et devant Kruisstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisstraat | 130 m | Panorama |
| Herenveldstraat | 150 m | Panorama |
| Panoramalaan | 180 m | Panorama |
| Werenberg | 190 m | Heuvelpark · 315 000 € -16 % |
| Kruiskensveld | 270 m | Heuvelpark · 315 000 € -16 % |
| Ernest Duezstraat | 280 m | Heuvelpark · 315 000 € -16 % |
| Jozef Debusscherstraat | 300 m | Heuvelpark · 315 000 € -16 % |
| Frederic Chopinlaan | 350 m | Panorama |
| Nijvelsesteenweg | 350 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Halleweg | 360 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € -10 % |
Acheter Pierre Joseph Denayerstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pierre Joseph Denayerstraat
La médiane du quartier Panorama est passée de 280 000 € en 2016 à 375 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Hal gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Pierre Joseph Denayerstraat pèse 36 adresses sur les 655 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pierre Joseph Denayerstraat
Combien vaut une maison Pierre Joseph Denayerstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pierre Joseph Denayerstraat est son quartier, Panorama : 316 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Pierre Joseph Denayerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (66 %) et 12 jumelés (34 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Pierre Joseph Denayerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pierre Joseph Denayerstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Pierre Joseph Denayerstraat à Hal ?
Pierre Joseph Denayerstraat fait partie du quartier Panorama, à Hal. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Pierre Joseph Denayerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode