Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Pellenbergveld à Grimbergen
Pellenbergveld est une voie résidentielle de 180 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 17 adresses, numérotées de 3 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorstenhoeve, est de 442 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à502 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Vorstenhoeve, 20 ventes en 2022 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Pellenbergveld en chiffres
- Adresses
- 17 (11 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 40, impairs 3 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 219e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Vorstenhoeve compte 14 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Maisons de Pellenbergveld : type de bâti et prix de référence
Pellenbergveld compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vorstenhoeve (337 000 € à 502 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Pellenbergveld se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pellenbergveld
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorstenhoeve et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Wezelstraat relève du quartier Beigem - Veld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Pellenbergveld est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Snoekgracht, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Keienberglaan) à 168 m² (Snoekgracht) dans ces rues ; avec 90 m², Pellenbergveld est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Stationsstraat (39) et devant Pieter Breughelstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruipstraat | 60 m | Vorstenhoeve |
| Snoekgracht | 190 m | Vorstenhoeve |
| Wezelstraat | 220 m | Beigem - Veld · n.d. |
| Keienberglaan | 240 m | Vorstenhoeve |
| Pieter Breughelstraat | 290 m | Vorstenhoeve |
| Steenpoeldreef | 300 m | Vorstenhoeve |
| Gaston Geleynstraat | 300 m | Vorstenhoeve |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 310 m | Vorstenhoeve |
| d'Overschielaan | 340 m | Beigem - Veld · n.d. |
| Stationsstraat | 350 m | Tramstation · n.d. |
Acheter Pellenbergveld à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorstenhoeve, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Pellenbergveld
Combien vaut une maison Pellenbergveld à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pellenbergveld est son quartier, Vorstenhoeve : 337 000 € à 502 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Pellenbergveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 14 jumelés (82 %) et 2 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Pellenbergveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pellenbergveld comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pellenbergveld à Grimbergen ?
Pellenbergveld fait partie du quartier Vorstenhoeve, à Grimbergen. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Pellenbergveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode