Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Keienberglaan à Grimbergen
Keienberglaan est une voie résidentielle de 660 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 72 adresses, numérotées de 4 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorstenhoeve, est de 442 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 39 des 72 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à502 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Vorstenhoeve, 20 ventes en 2022 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Keienberglaan en chiffres
Un prix par tronçon
Keienberglaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 102 | 68 | 387 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 17 à 29, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 102 (Vorstenhoeve), regroupe 68 des 72 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (39 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 102, impairs 5 à 83
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (28)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 50e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vorstenhoeve.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 590 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Keienberglaan : type de bâti et prix de référence
Keienberglaan mêle 44 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Vorstenhoeve (337 000 € à 502 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Keienberglaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorstenhoeve et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Stationsstraat relève du quartier Tramstation, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Keienberglaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Gaston Geleynstraat (100 %), la moins aérée Pellenbergveld (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Ruwaal) à 168 m² (Snoekgracht) dans ces rues ; Keienberglaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Wolvertemsesteenweg (188) et devant Kruipstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 140 m | Tramstation · n.d. |
| Gaston Geleynstraat | 210 m | Vorstenhoeve |
| Pellenbergveld | 240 m | Vorstenhoeve |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 260 m | Vorstenhoeve |
| Kruipstraat | 290 m | Vorstenhoeve |
| Pieter Breughelstraat | 290 m | Vorstenhoeve |
| Ruwaal | 320 m | Vorstenhoeve |
| Snoekgracht | 370 m | Vorstenhoeve |
| Wolvertemsesteenweg | 400 m | Tramstation · n.d. |
| Lapmolen | 400 m | Van Aken · n.d. |
Acheter Keienberglaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorstenhoeve, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Keienberglaan
Le prix est-il le même tout au long de Keienberglaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 102 : médiane 387 000 € en 2022 ; n° 17 à 29 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Keienberglaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keienberglaan est son quartier, Vorstenhoeve : 337 000 € à 502 000 € en 2025, médiane 442 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Keienberglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (7 %), 39 jumelés (54 %) et 28 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Keienberglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keienberglaan comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Keienberglaan à Grimbergen ?
Keienberglaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grimbergen : Vorstenhoeve (n° 4 à 102, 68 adresses), Tramstation (n° 17 à 29, 4 adresses).
Vous vendez Keienberglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode