Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Kruipstraat à Grimbergen
Kruipstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 53 adresses, numérotées de 2 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorstenhoeve, est de 442 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à502 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Vorstenhoeve, 20 ventes en 2022 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Kruipstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruipstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 62 | 28 | 387 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 21 à 81, côté impair | 16 | pas de prix publié |
| N° 66 à 86, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 62 (Vorstenhoeve), regroupe 28 des 53 adresses, soit 53 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 53 (30 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 5 à 81
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (30)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 69e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Kruipstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 650 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kruipstraat : type de bâti et prix de référence
Kruipstraat mêle 22 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Vorstenhoeve (337 000 € à 502 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruipstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorstenhoeve et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Wezelstraat relève du quartier Beigem - Veld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Kruipstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Snoekgracht (100 %), la moins aérée Pellenbergveld (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Pellenbergveld) à 168 m² (Snoekgracht) dans ces rues ; Kruipstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Keienberglaan (72) et devant d'Overschielaan (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pellenbergveld | 60 m | Vorstenhoeve |
| Wezelstraat | 160 m | Beigem - Veld · n.d. |
| Snoekgracht | 200 m | Vorstenhoeve |
| d'Overschielaan | 290 m | Beigem - Veld · n.d. |
| Pieter Breughelstraat | 290 m | Vorstenhoeve |
| Keienberglaan | 290 m | Vorstenhoeve |
| Gaston Geleynstraat | 320 m | Vorstenhoeve |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 320 m | Vorstenhoeve |
| Steenpoeldreef | 330 m | Vorstenhoeve |
| Schildpadstraat | 340 m | Beigem - Veld · n.d. |
Acheter Kruipstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorstenhoeve, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kruipstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruipstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 62 : médiane 387 000 € en 2022 ; n° 21 à 81 impairs : pas de prix publié ; n° 66 à 86 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruipstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruipstraat est son quartier, Vorstenhoeve : 337 000 € à 502 000 € en 2025, médiane 442 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruipstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (19 %), 12 jumelés (23 %) et 30 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Kruipstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruipstraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruipstraat à Grimbergen ?
Kruipstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Grimbergen : Vorstenhoeve (n° 2 à 62, 28 adresses), Beigem - Veld (n° 21 à 81, 16 adresses), Maalbeekdal (n° 66 à 86, 9 adresses).
Vous vendez Kruipstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode