Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Dahlialaan à Grimbergen
Dahlialaan est une voie résidentielle de 220 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorstenhoeve, est de 442 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à502 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Vorstenhoeve, 20 ventes en 2022 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Dahlialaan en chiffres
- Adresses
- 37 (26 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 21
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 9,4 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 113e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Dahlialaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (38 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dahlialaan : type de bâti et prix de référence
Dahlialaan compte 36 bâtiments accolés sur 37 (97 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vorstenhoeve (337 000 € à 502 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dahlialaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dahlialaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorstenhoeve et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Wolvertemsesteenweg relève du quartier Tramstation, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Dahlialaan est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Gaston Geleynstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Ruwaal) à 133 m² (Pieter Breughelstraat) dans ces rues ; avec 66 m², Dahlialaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après Wolvertemsesteenweg (188) et devant Ruwaal (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chrysantenlaan | 80 m | Vorstenhoeve |
| Waardbeekdreef | 80 m | Vorstenhoeve |
| Ruwaal | 190 m | Vorstenhoeve |
| Wolvertemsesteenweg | 250 m | Tramstation · n.d. |
| Gaston Geleynstraat | 330 m | Vorstenhoeve |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 350 m | Vorstenhoeve |
| Bieststraat | 360 m | Van Aken · n.d. |
| Oude Baan | 410 m | Grimbergen - Versp. Bew.-Noord · n.d. |
| Pieter Breughelstraat | 410 m | Vorstenhoeve |
| Lapmolen | 420 m | Van Aken · n.d. |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dahlialaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dahlialaan à Steenokkerzeel, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Dahlialaan à Puurs-Sint-Amands, à 12,2 km : médiane du quartier 300 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Dahlialaan à Ternat, à 17,7 km : médiane du quartier 360 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Dahlialaan à Overijse, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Dahlialaan à Liedekerke, à 19,8 km : médiane du quartier 286 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Dahlialaan à Tamise, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Dahlialaan à Boechout, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- Dahlialaan à Montaigu-Zichem, à 42,2 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Dahlialaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorstenhoeve, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dahlialaan
Combien vaut une maison Dahlialaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dahlialaan est son quartier, Vorstenhoeve : 337 000 € à 502 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Dahlialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (41 %), 21 jumelés (57 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Dahlialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dahlialaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dahlialaan à Grimbergen ?
Dahlialaan fait partie du quartier Vorstenhoeve, à Grimbergen. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez Dahlialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode