Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Ruwaal à Grimbergen
Ruwaal est une voie résidentielle de 640 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 35 adresses, numérotées de 10 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorstenhoeve, est de 442 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à502 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Vorstenhoeve, 20 ventes en 2022 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Ruwaal en chiffres
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 34, impairs 21 à 39
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (8)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 8,9 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 118e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Vorstenhoeve compte 14 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de Ruwaal : type de bâti et prix de référence
Ruwaal mêle 13 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Vorstenhoeve (337 000 € à 502 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ruwaal
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorstenhoeve et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Wolvertemsesteenweg relève du quartier Tramstation, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Ruwaal est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Gaston Geleynstraat (100 %), la moins aérée Dahlialaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Dahlialaan) à 123 m² (Gaston Geleynstraat) dans ces rues ; Ruwaal est à 70 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Dahlialaan (37) et devant Bieststraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wolvertemsesteenweg | 100 m | Tramstation · n.d. |
| Dahlialaan | 190 m | Vorstenhoeve |
| Waardbeekdreef | 230 m | Vorstenhoeve |
| Chrysantenlaan | 240 m | Vorstenhoeve |
| Lapmolen | 240 m | Van Aken · n.d. |
| Van Akenstraat | 280 m | Van Aken · n.d. |
| Stationsstraat | 310 m | Tramstation · n.d. |
| Gaston Geleynstraat | 320 m | Vorstenhoeve |
| Keienberglaan | 320 m | Vorstenhoeve |
| Bieststraat | 330 m | Van Aken · n.d. |
Acheter Ruwaal à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorstenhoeve, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ruwaal
Combien vaut une maison Ruwaal à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ruwaal est son quartier, Vorstenhoeve : 337 000 € à 502 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Ruwaal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 12 jumelés (57 %) et 8 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Ruwaal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ruwaal comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ruwaal à Grimbergen ?
Ruwaal fait partie du quartier Vorstenhoeve, à Grimbergen. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez Ruwaal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode