Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Steenpoeldreef à Grimbergen
Steenpoeldreef est une voie résidentielle de 610 m, à 0,6 km au nord du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 16 adresses, numérotées de 3 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorstenhoeve, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à502 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Vorstenhoeve, 20 ventes en 2022 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Steenpoeldreef en chiffres
Un prix par tronçon
Steenpoeldreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 53 | 10 | 387 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 3 à 17 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 14 à 53 (Vorstenhoeve), regroupe 10 des 16 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 32, impairs 3 à 53
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (11)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 224e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 0,6 km au nord
Bâti
Steenpoeldreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,6 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Steenpoeldreef : type de bâti et prix de référence
Steenpoeldreef compte 11 bâtiments isolés sur 16 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Grimbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Grimbergen (410 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vorstenhoeve (337 000 € à 502 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Steenpoeldreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenpoeldreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorstenhoeve et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Rijkenhoekstraat relève du quartier Maalbeekdal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Steenpoeldreef est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Snoekgracht (100 %), la moins aérée Pellenbergveld (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Pellenbergveld) à 244 m² (Kloosterdam) dans ces rues ; Steenpoeldreef est à 156 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Pellenbergveld (17) et devant Snoekgracht (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Snoekgracht | 130 m | Vorstenhoeve |
| Kloosterdam | 200 m | Vorstenhoeve |
| Pellenbergveld | 300 m | Vorstenhoeve |
| Rijkenhoekstraat | 320 m | Maalbeekdal · n.d. |
| Kruipstraat | 330 m | Vorstenhoeve |
| Pater Pieraertsstraat | 360 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
| Gudrunstraat | 400 m | Beigem - Veld · n.d. |
| Keienberglaan | 410 m | Vorstenhoeve |
| Stationsstraat | 420 m | Tramstation · n.d. |
| Abdijstraat | 430 m | Grimbergen-Centrum · n.d. |
Acheter Steenpoeldreef à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorstenhoeve, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Steenpoeldreef
Le prix est-il le même tout au long de Steenpoeldreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 53 : médiane 387 000 € en 2022 ; n° 3 à 17 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Steenpoeldreef à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenpoeldreef est son quartier, Vorstenhoeve : 337 000 € à 502 000 € en 2025, médiane 442 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Steenpoeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 4 jumelés (25 %) et 11 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Steenpoeldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenpoeldreef comme une voie résidentielle de 610 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Steenpoeldreef à Grimbergen ?
Steenpoeldreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grimbergen : Vorstenhoeve (n° 14 à 53, 10 adresses), Maalbeekdal (n° 3 à 17, 6 adresses).
Vous vendez Steenpoeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode