Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Waardbeekdreef à Grimbergen
Waardbeekdreef est une voie de desserte locale de 280 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorstenhoeve, est de 442 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à502 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Vorstenhoeve, 20 ventes en 2022 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Waardbeekdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Waardbeekdreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 48, côté pair | 15 | 387 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 48 (Vorstenhoeve), regroupe 15 des 20 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 20 (15 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 7
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (6)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 196e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 1,3 km au nord-ouest
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vorstenhoeve.
Maisons de Waardbeekdreef : type de bâti et prix de référence
Waardbeekdreef mêle 13 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Vorstenhoeve (337 000 € à 502 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waardbeekdreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorstenhoeve et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Wolvertemsesteenweg relève du quartier Tramstation, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, Waardbeekdreef est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Gaston Geleynstraat (100 %), la moins aérée Dahlialaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Dahlialaan) à 123 m² (Gaston Geleynstraat) dans ces rues ; Waardbeekdreef est à 113 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Stekelbaarsstraat (22) et devant Chrysantenlaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dahlialaan | 80 m | Vorstenhoeve |
| Chrysantenlaan | 140 m | Vorstenhoeve |
| Ruwaal | 230 m | Vorstenhoeve |
| Wolvertemsesteenweg | 260 m | Tramstation · n.d. |
| Bieststraat | 310 m | Van Aken · n.d. |
| Oude Baan | 330 m | Grimbergen - Versp. Bew.-Noord · n.d. |
| Gaston Geleynstraat | 410 m | Vorstenhoeve |
| Noodbeekstraat | 420 m | Van Aken · n.d. |
| Stekelbaarsstraat | 430 m | Van Aken · n.d. |
| Pieter Pauwel Rubensstraat | 430 m | Vorstenhoeve |
Acheter Waardbeekdreef à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorstenhoeve, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 502 000 € | 10 040 € | 517 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Waardbeekdreef
Le prix est-il le même tout au long de Waardbeekdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 48 pairs : médiane 387 000 € en 2022 ; n° 1 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waardbeekdreef à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waardbeekdreef est son quartier, Vorstenhoeve : 337 000 € à 502 000 € en 2025, médiane 442 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waardbeekdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 11 jumelés (58 %) et 6 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Dans quel quartier se trouve Waardbeekdreef à Grimbergen ?
Waardbeekdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grimbergen : Vorstenhoeve (n° 2 à 48, 15 adresses), Grimbergen - Versp. Bew.-Noord (n° 1 à 7, 5 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode