Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Koerweg à Genk
Koerweg est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,5 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Winterslag, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 71 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à372 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Oud-Winterslag, 16 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Koerweg en chiffres
- Adresses
- 71 (30 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 90, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (44)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 74e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,5 km au nord
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oud-Winterslag.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koerweg : type de bâti et prix de référence
Koerweg compte 44 bâtiments isolés sur 71 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oud-Winterslag (249 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koerweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oud-Winterslag : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 62 % de 4 façades, Koerweg est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jonkersblook (92 %), la moins aérée Posthuisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Lantmeetersweg) à 200 m² (Huisbamptstraat) dans ces rues ; Koerweg est à 150 m². Par le nombre d'adresses (71), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gierensstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jonkersblook | 180 m | Oud-Winterslag |
| Gierensstraat | 220 m | Oud-Winterslag |
| Bleuskenstraat | 260 m | Oud-Winterslag |
| Gierenshof | 270 m | Oud-Winterslag |
| Willemshofweg | 330 m | Oud-Winterslag |
| Haagsteeg | 350 m | Oud-Winterslag |
| Huisbamptstraat | 400 m | Oud-Winterslag |
| Gelabbekerstraat | 410 m | Oud-Winterslag |
| Lantmeetersweg | 430 m | Oud-Winterslag |
| Posthuisstraat | 510 m | Oud-Winterslag |
Acheter Koerweg à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Winterslag, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Koerweg
Combien vaut une maison Koerweg à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koerweg est son quartier, Oud-Winterslag : 249 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Koerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 25 jumelés (35 %) et 44 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Koerweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koerweg comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koerweg à Genk ?
Koerweg fait partie du quartier Oud-Winterslag, à Genk. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Koerweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode