Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Vogelsberg à Genk
Vogelsberg est une voie résidentielle de 760 m, à 2,0 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 54 adresses, numérotées de 2 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Winterslag, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 40 des 51 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à372 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Oud-Winterslag, 16 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Vogelsberg en chiffres
- Adresses
- 54 (29 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 11 à 71
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (40)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 115e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,0 km au nord
Bâti
Vogelsberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 730 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vogelsberg : type de bâti et prix de référence
Vogelsberg compte 40 bâtiments isolés sur 51 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oud-Winterslag (249 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogelsberg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Winterslag et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Wandelstraat relève du quartier Driehoeven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Vogelsberg est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Jonkersblook (92 %), la moins aérée Holenteerstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (Haagsteeg) à 184 m² (Holenteerstraat) dans ces rues ; Vogelsberg est à 159 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Koerweg (71) et devant Bleuskenstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haagsteeg | 230 m | Oud-Winterslag |
| Steenakker | 360 m | Oud-Winterslag |
| Hengelhoefstraat | 390 m | Oud-Winterslag |
| Jonkersblook | 450 m | Oud-Winterslag |
| Holenteerstraat | 490 m | Oud-Winterslag |
| Wandelstraat | 510 m | Driehoeven · n.d. |
| Koerweg | 580 m | Oud-Winterslag |
| Stuifzandstraat | 650 m | Driehoeven · n.d. |
| Bleuskenstraat | 650 m | Oud-Winterslag |
| Swennenblook | 670 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vogelsberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Vogelsberg à Balen, à 27,9 km : médiane du quartier 283 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vogelsberg à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Winterslag, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vogelsberg
Combien vaut une maison Vogelsberg à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelsberg est son quartier, Oud-Winterslag : 249 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Vogelsberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (22 %) et 40 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Vogelsberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelsberg comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vogelsberg à Genk ?
Vogelsberg fait partie du quartier Oud-Winterslag, à Genk. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Vogelsberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode