Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Bergbeemdstraat à Genk
Bergbeemdstraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 1,5 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 46 adresses, numérotées de 15 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Winterslag, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à372 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Oud-Winterslag, 16 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Bergbeemdstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bergbeemdstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 115 | 38 | 255 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 54 à 76, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 15 à 115 (Oud-Winterslag), regroupe 38 des 46 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (11 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 46 à 76, impairs 15 à 115
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (36)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 149e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Bergbeemdstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 800 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bergbeemdstraat : type de bâti et prix de référence
Bergbeemdstraat compte 36 bâtiments isolés sur 43 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oud-Winterslag (249 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergbeemdstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Winterslag et sa fourchette. La limite passe à 640 m : Oude Postbaan relève du quartier Genk-Centrum - Noord, où la médiane 2023 est de 382 500 €, soit 50 % de plus que Oud-Winterslag (255 000 € en 2022). Avec 84 % de 4 façades, Bergbeemdstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oude Postbaan (100 %), la moins aérée Lantmeetersweg (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Lantmeetersweg) à 200 m² (Huisbamptstraat) dans ces rues ; Bergbeemdstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Koerweg (71) et devant Gierensstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paresbemdstraat | 220 m | Oud-Winterslag |
| Gelabbekerstraat | 300 m | Oud-Winterslag |
| Gierenshof | 500 m | Oud-Winterslag |
| Gierensstraat | 550 m | Oud-Winterslag |
| Huisbamptstraat | 560 m | Oud-Winterslag |
| Bleuskenstraat | 580 m | Oud-Winterslag |
| Oude Postbaan | 640 m | Genk-Centrum - Noord · 382 500 € +50 % |
| Koerweg | 700 m | Oud-Winterslag |
| Lantmeetersweg | 700 m | Oud-Winterslag |
| Willemshofweg | 710 m | Oud-Winterslag |
Acheter Bergbeemdstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Winterslag, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bergbeemdstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bergbeemdstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 115 : médiane 255 000 € en 2022 ; n° 54 à 76 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bergbeemdstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergbeemdstraat est son quartier, Oud-Winterslag : 249 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bergbeemdstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (16 %) et 36 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Bergbeemdstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergbeemdstraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bergbeemdstraat à Genk ?
Bergbeemdstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Oud-Winterslag (n° 15 à 115, 38 adresses), Stiemerbeek (n° 54 à 76, 8 adresses).
Vous vendez Bergbeemdstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode