Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Hengelhoefstraat à Genk
Hengelhoefstraat est une voie résidentielle de 2,1 km, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 118 adresses, numérotées de 2 à 177. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Winterslag, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 85 des 111 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à372 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Oud-Winterslag, 16 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Hengelhoefstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hengelhoefstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 159 | 105 | 255 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 158 à 177 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 159 (Oud-Winterslag), regroupe 105 des 118 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 118 (59 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 3 à 177
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 114 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (85)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 20e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Hengelhoefstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (8 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,8 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hengelhoefstraat : type de bâti et prix de référence
Hengelhoefstraat compte 85 bâtiments isolés sur 111 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oud-Winterslag (249 000 € à 372 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 154 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hengelhoefstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Winterslag et sa fourchette. La limite passe à 760 m : Stuifzandstraat relève du quartier Driehoeven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, Hengelhoefstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Jonkersblook (92 %), la moins aérée Holenteerstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (Haagsteeg) à 184 m² (Holenteerstraat) dans ces rues ; Hengelhoefstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (118), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koerweg (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Holenteerstraat | 270 m | Oud-Winterslag |
| Vogelsberg | 390 m | Oud-Winterslag |
| Steenakker | 520 m | Oud-Winterslag |
| Haagsteeg | 530 m | Oud-Winterslag |
| Jonkersblook | 630 m | Oud-Winterslag |
| Stuifzandstraat | 760 m | Driehoeven · n.d. |
| Koerweg | 800 m | Oud-Winterslag |
| Wandelstraat | 880 m | Driehoeven · n.d. |
| C-Mine | 940 m | Winterslag Koolmijn · n.d. |
| Willemshofweg | 1,0 km | Oud-Winterslag |
Acheter Hengelhoefstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Winterslag, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hengelhoefstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hengelhoefstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 159 : médiane 255 000 € en 2022 ; n° 158 à 177 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hengelhoefstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hengelhoefstraat est son quartier, Oud-Winterslag : 249 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hengelhoefstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 111 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (23 %) et 85 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Hengelhoefstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hengelhoefstraat comme une voie résidentielle de 2,1 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hengelhoefstraat à Genk ?
Hengelhoefstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Oud-Winterslag (n° 2 à 159, 105 adresses), Winterslag Koolmijn (n° 158 à 177, 13 adresses).
Vous vendez Hengelhoefstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode