Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Wondelgemkaai à Gand
Wondelgemkaai est une voie de desserte locale de 2,5 km, à 4,5 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 200. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemse Meersen, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 392 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à367 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Wondelgemse Meersen, 23 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Wondelgemkaai en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 200, impairs 9 à 159
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (5)
- Emprise médiane
- 392 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 179,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 28)
- Taille
- 1949e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,5 km au nord
Bâti
Wondelgemkaai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 179,8 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 52 % de sa longueur. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Wondelgemkaai : type de bâti et prix de référence
Wondelgemkaai compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemse Meersen (269 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wondelgemkaai se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 392 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+416 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wondelgemkaai
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgemse Meersen et sa fourchette. La limite passe à 740 m : Albatrosstraat relève du quartier Meulestede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Woestijnegoed - Molenhoek (399 000 €, par Watersnepstraat). Avec 83 % de 4 façades, Wondelgemkaai est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Zeeschipstraat (36 %) ; Watersnepstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Watersnepstraat) à 144 m² (Zeeschipstraat) dans ces rues ; avec 392 m², Wondelgemkaai les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Schoenerstraat (29) et devant Scheepzatestraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pantserschipstraat | 350 m | Wondelgemse Meersen |
| Zeeschipstraat | 480 m | Wondelgemse Meersen |
| Watlingtonstraat | 570 m | Wondelgemse Meersen |
| Durmeschipstraat | 700 m | Wondelgemse Meersen |
| Aakstraat | 730 m | Wondelgemse Meersen |
| Schoenerstraat | 740 m | Wondelgemse Meersen |
| Albatrosstraat | 740 m | Meulestede · n.d. |
| Uitvangstraat | 750 m | Houtjen · n.d. |
| Watersnepstraat | 750 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +31 % |
| Scheepzatestraat | 760 m | Darsen · n.d. |
Acheter Wondelgemkaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemse Meersen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wondelgemkaai
La médiane du quartier Wondelgemse Meersen est passée de 177 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Wondelgemkaai pèse 13 adresses sur les 787 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wondelgemkaai
Combien vaut une maison Wondelgemkaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wondelgemkaai est son quartier, Wondelgemse Meersen : 269 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Wondelgemkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (17 %) et 5 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 392 m².
Dans quel quartier se trouve Wondelgemkaai à Gand ?
Wondelgemkaai fait partie du quartier Wondelgemse Meersen, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode