Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Fregatstraat à Gand
Fregatstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 3,9 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemse Meersen, est de 322 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à367 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Wondelgemse Meersen, 23 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Fregatstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 28)
- Taille
- 1933e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wondelgemse Meersen compte 68 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de Fregatstraat : type de bâti et prix de référence
Fregatstraat compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemse Meersen (269 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fregatstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgemse Meersen et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Wondelgemstationplein relève du quartier Wondelgem Centrum, où la médiane 2023 est de 302 500 €, au même niveau que Wondelgemse Meersen (305 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Woestijnegoed - Molenhoek (399 000 €, par Vierweegsestraat). Avec 7 % de 4 façades, Fregatstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boeierstraat (78 %), la moins aérée Vierweegsestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Sloepstraat) à 574 m² (Boeierstraat) dans ces rues ; Fregatstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Boeierstraat (19) et devant Aakstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapiteinstraat | 90 m | Wondelgemse Meersen |
| Schoenerstraat | 110 m | Wondelgemse Meersen |
| Sloepstraat | 140 m | Wondelgemse Meersen |
| Durmeschipstraat | 140 m | Wondelgemse Meersen |
| Driemasterstraat | 190 m | Wondelgemse Meersen |
| Wondelgemstationplein | 190 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -1 % |
| Aakstraat | 240 m | Wondelgemse Meersen |
| Varenstraat | 270 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -1 % |
| Boeierstraat | 310 m | Wondelgemse Meersen |
| Vierweegsestraat | 310 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +31 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fregatstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Fregatstraat à Anvers, à 51,2 km : médiane du quartier 335 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Fregatstraat à Ostende, à 57,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Fregatstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemse Meersen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fregatstraat
La médiane du quartier Wondelgemse Meersen est passée de 177 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Fregatstraat pèse 14 adresses sur les 787 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fregatstraat
Combien vaut une maison Fregatstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fregatstraat est son quartier, Wondelgemse Meersen : 269 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Fregatstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (43 %), 7 jumelés (50 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Fregatstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fregatstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fregatstraat à Gand ?
Fregatstraat fait partie du quartier Wondelgemse Meersen, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Fregatstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode