Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Wiedauwkaai à Gand
Wiedauwkaai est un axe de transit secondaire de 2,3 km, à 2,7 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 118 adresses, numérotées de 3 à 196. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemse Meersen, est de 322 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 160 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à367 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Wondelgemse Meersen, 23 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Wiedauwkaai en chiffres
Un prix par tronçon
Wiedauwkaai traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 49 à 178 | 83 | 305 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 3 à 196 | 35 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 49 à 178 (Wondelgemse Meersen), regroupe 83 des 118 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 118 (60 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 196, impairs 3 à 195
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 67 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (12)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 256e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Bâti
Wiedauwkaai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,1 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wiedauwkaai : type de bâti et prix de référence
Wiedauwkaai compte 43 bâtiments accolés sur 55 (78 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemse Meersen (269 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+111 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wiedauwkaai
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Wondelgemse Meersen et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Voorhavenkaai relève du quartier Muide, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 19 % de moins que Wondelgemse Meersen (305 000 € en 2023). Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wiedauwkaai est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, New-Yorkstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Rotterdamstraat) à 88 m² (New-Yorkstraat) dans ces rues ; avec 160 m², Wiedauwkaai les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (118), elle est 2e sur 11, après Meulesteedsesteenweg (502) et devant Limbastraat (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voorhavenkaai | 150 m | Muide · 247 000 € -19 % |
| Dublinstraat | 180 m | Muide · 247 000 € -19 % |
| Limbastraat | 220 m | Wondelgemse Meersen |
| Voorhavenlaan | 250 m | Meulestede · n.d. |
| Rotterdamstraat | 270 m | Muide · 247 000 € -19 % |
| Meulesteedsesteenweg | 300 m | Muide · 247 000 € -19 % |
| New-Yorkstraat | 310 m | Muide · 247 000 € -19 % |
| Greenockstraat | 350 m | Muide · 247 000 € -19 % |
| Helsinkistraat | 400 m | Muide · 247 000 € -19 % |
| Leithstraat | 400 m | Meulestede · n.d. |
Acheter Wiedauwkaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemse Meersen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wiedauwkaai
La médiane du quartier Wondelgemse Meersen est passée de 177 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Wiedauwkaai pèse 83 adresses sur les 787 du quartier (11 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wiedauwkaai
Le prix est-il le même tout au long de Wiedauwkaai ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 49 à 178 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 3 à 196 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wiedauwkaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wiedauwkaai est son quartier, Wondelgemse Meersen : 269 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wiedauwkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (55 %), 13 jumelés (24 %) et 12 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Wiedauwkaai est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wiedauwkaai comme un axe de transit secondaire de 2,3 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wiedauwkaai à Gand ?
Wiedauwkaai est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Wondelgemse Meersen (n° 49 à 178, 83 adresses), Wissenhagestraat (n° 3 à 196, 35 adresses).
Vous vendez Wiedauwkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode