Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kluizensesteenweg à Gand
Kluizensesteenweg est un axe de transit secondaire de 190 m, à 6,6 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemse Meersen, est de 322 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à367 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Wondelgemse Meersen, 23 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kluizensesteenweg en chiffres
- Adresses
- 18 (12 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 7
- Longueur
- 190 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 28)
- Taille
- 1756e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,6 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wondelgemse Meersen. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kluizensesteenweg : type de bâti et prix de référence
Kluizensesteenweg compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemse Meersen (269 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kluizensesteenweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgemse Meersen et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Gentweg (Evergem) relève du quartier Langerbrugge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Eikenstraat (Evergem) (25) et devant Eilanderskaai (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eilanderskaai | 150 m | Wondelgemse Meersen |
| Langerbrugge-Eiland | 170 m | Wondelgemse Meersen |
| Eilandstraat | 200 m | Wondelgemse Meersen |
| Gentweg (Evergem) | 420 m | Langerbrugge · n.d. |
| Burggravenlaan (Evergem) | 860 m | Kerkbrugge · n.d. |
| Eikenstraat (Evergem) | 920 m | Langerbrugge · n.d. |
| Adolf Dhavelaan (Evergem) | 920 m | Kerkbrugge · n.d. |
| Patrijzenstraat (Evergem) | 1,0 km | Venhaute · n.d. |
| Hagewindestraat (Evergem) | 1,0 km | Venhaute · n.d. |
| Beukenstraat (Evergem) | 1,0 km | Langerbrugge · n.d. |
Acheter Kluizensesteenweg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemse Meersen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kluizensesteenweg
La médiane du quartier Wondelgemse Meersen est passée de 177 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Kluizensesteenweg pèse 18 adresses sur les 787 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kluizensesteenweg
Combien vaut une maison Kluizensesteenweg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kluizensesteenweg est son quartier, Wondelgemse Meersen : 269 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Kluizensesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %), 1 jumelé (14 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Kluizensesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kluizensesteenweg comme un axe de transit secondaire de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kluizensesteenweg à Gand ?
Kluizensesteenweg fait partie du quartier Wondelgemse Meersen, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Kluizensesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode