Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Limbastraat à Gand
Limbastraat est une zone de rencontre sans issue de 250 m, à 2,5 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemse Meersen, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 95 des 98 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à367 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Wondelgemse Meersen, 23 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Limbastraat en chiffres
- Adresses
- 98 (42 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 113
- Longueur
- 250 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 98
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (95)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 346e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Limbastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,9 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Limbastraat : type de bâti et prix de référence
Limbastraat compte 97 bâtiments accolés sur 98 (99 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemse Meersen (269 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Limbastraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Wondelgemse Meersen et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Voorhavenkaai relève du quartier Muide, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 19 % de moins que Wondelgemse Meersen (305 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Limbastraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est New-Yorkstraat (100 %), la moins dense Wiedauwkaai (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Rotterdamstraat) à 160 m² (Wiedauwkaai) dans ces rues ; Limbastraat est à 52 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 2e sur 11, après Wiedauwkaai (118) et devant Londenstraat (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wiedauwkaai | 220 m | Wondelgemse Meersen |
| Voorhavenkaai | 340 m | Muide · 247 000 € -19 % |
| Dublinstraat | 350 m | Muide · 247 000 € -19 % |
| New-Yorkstraat | 390 m | Muide · 247 000 € -19 % |
| Liverpoolstraat | 420 m | Muide · 247 000 € -19 % |
| Londenstraat | 430 m | Muide · 247 000 € -19 % |
| Kopenhagenstraat | 450 m | Muide · 247 000 € -19 % |
| Chocoladesteeg | 450 m | Muide · 247 000 € -19 % |
| Voorhavenlaan | 450 m | Meulestede · n.d. |
| Rotterdamstraat | 470 m | Muide · 247 000 € -19 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Limbastraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Limbastraat à Anvers, à 51,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Limbastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemse Meersen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Limbastraat
La médiane du quartier Wondelgemse Meersen est passée de 177 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Limbastraat pèse 98 adresses sur les 787 du quartier (13 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Limbastraat
Combien vaut une maison Limbastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Limbastraat est son quartier, Wondelgemse Meersen : 269 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Limbastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 95 mitoyens des deux côtés (97 %), 2 jumelés (2 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Limbastraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Limbastraat comme une zone de rencontre de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Limbastraat à Gand ?
Limbastraat fait partie du quartier Wondelgemse Meersen, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 28 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Limbastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode