Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Boeierstraat à Gand
Boeierstraat est une voie résidentielle sans issue de 510 m, à 3,6 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 19 adresses, numérotées de 40 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemse Meersen, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 574 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à367 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Wondelgemse Meersen, 23 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Boeierstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Boeierstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 302 500 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 40 à 56 | 15 | 305 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 48 à 59 | 4 | 302 500 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 40 à 56 (Wondelgemse Meersen), regroupe 15 des 19 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 40 à 56, 305 000 €) et le moins cher (n° 48 à 59, 302 500 €), l'écart de médiane est de 2 500 € (+1 %), et de 2 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 56, impairs 41 à 59
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 574 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (10e rue sur 28)
- Taille
- 1670e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,6 km au nord
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 58 % de sa longueur. Boeierstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Boeierstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades). 4 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Boeierstraat : type de bâti et prix de référence
Boeierstraat compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemse Meersen (269 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boeierstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 574 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+655 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boeierstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgemse Meersen et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Bremstraat relève du quartier Wondelgem Centrum, où la médiane 2023 est de 302 500 €, au même niveau que Wondelgemse Meersen (305 000 € en 2023). Avec 78 % de 4 façades, Boeierstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Winkelstraat (19 %) ; Bremstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Sloepstraat) à 93 m² (Varenstraat) dans ces rues ; avec 574 m², Boeierstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Bremstraat (22) et devant Fregatstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sloepstraat | 210 m | Wondelgemse Meersen |
| Driemasterstraat | 210 m | Wondelgemse Meersen |
| Bremstraat | 220 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -1 % |
| Varenstraat | 270 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -1 % |
| Kapiteinstraat | 280 m | Wondelgemse Meersen |
| Bezaanstraat | 290 m | Wondelgemse Meersen |
| Fregatstraat | 310 m | Wondelgemse Meersen |
| Wondelgemstationplein | 370 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -1 % |
| Molenstraat | 390 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -1 % |
| Winkelstraat | 390 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -1 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boeierstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Boeierstraat à Anvers, à 52,3 km : médiane du quartier 345 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Boeierstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemse Meersen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boeierstraat
La médiane du quartier Wondelgemse Meersen est passée de 177 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Boeierstraat pèse 15 adresses sur les 787 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boeierstraat
Le prix est-il le même tout au long de Boeierstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 40 à 56 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 48 à 59 : médiane 302 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Boeierstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boeierstraat est son quartier, Wondelgemse Meersen : 269 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boeierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 574 m².
Boeierstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boeierstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Boeierstraat à Gand ?
Boeierstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Wondelgemse Meersen (n° 40 à 56, 15 adresses), Wondelgem Centrum (n° 48 à 59, 4 adresses).
Vous vendez Boeierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode