Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Zeeschipstraat à Gand
Zeeschipstraat est un axe de transit secondaire de 2,1 km, à 4,3 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 76 adresses, numérotées de 4 à 209. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemse Meersen, est de 322 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à367 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Wondelgemse Meersen, 23 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zeeschipstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zeeschipstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 175 | 58 | 305 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 170 à 209 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 175 (Wondelgemse Meersen), regroupe 58 des 76 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 76 (39 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 190, impairs 51 à 209
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 51 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (17)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,4 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 484e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zeeschipstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zeeschipstraat : type de bâti et prix de référence
Zeeschipstraat mêle 30 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemse Meersen (269 000 € à 367 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+89 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeeschipstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgemse Meersen et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Watersnepstraat relève du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, où la médiane 2022 est de 399 000 €, soit 31 % de plus que Wondelgemse Meersen (305 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Wondelgem Centrum (302 500 €, par Wondelgemstationplein). Avec 36 % de 4 façades, Zeeschipstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Pantserschipstraat (16 %) ; Vierweegsestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Vledermuisstraat) à 95 m² (Vierweegsestraat) dans ces rues ; avec 144 m², Zeeschipstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après Vierweegsestraat (83) et devant Vledermuisstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watlingtonstraat | 90 m | Wondelgemse Meersen |
| Durmeschipstraat | 290 m | Wondelgemse Meersen |
| Watersnepstraat | 290 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +31 % |
| Pantserschipstraat | 300 m | Wondelgemse Meersen |
| Schoenerstraat | 320 m | Wondelgemse Meersen |
| Vledermuisstraat | 320 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +31 % |
| Maria Baersstraat | 380 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +31 % |
| Vierweegsestraat | 420 m | Woestijnegoed - Molenhoek · 399 000 € +31 % |
| Fregatstraat | 430 m | Wondelgemse Meersen |
| Wondelgemstationplein | 440 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -1 % |
Acheter Zeeschipstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemse Meersen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeeschipstraat
La médiane du quartier Wondelgemse Meersen est passée de 177 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Zeeschipstraat pèse 58 adresses sur les 787 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zeeschipstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zeeschipstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 175 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 170 à 209 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zeeschipstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeeschipstraat est son quartier, Wondelgemse Meersen : 269 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zeeschipstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (51 %), 6 jumelés (13 %) et 17 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Zeeschipstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeeschipstraat comme un axe de transit secondaire de 2,1 km, en partie à sens unique, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zeeschipstraat à Gand ?
Zeeschipstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Wondelgemse Meersen (n° 4 à 175, 58 adresses), Houtjen (n° 170 à 209, 18 adresses).
Vous vendez Zeeschipstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode