Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Eilanderskaai à Gand
Eilanderskaai est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 6,5 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 11 adresses, numérotées de 3 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemse Meersen, est de 322 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à367 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Wondelgemse Meersen, 23 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Eilanderskaai en chiffres
- Adresses
- 11 (1 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 10, impairs 3 à 9
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 28)
- Taille
- 2071e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,5 km au nord
Voirie
Eilanderskaai n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Wondelgemse Meersen compte 68 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons d'Eilanderskaai : type de bâti et prix de référence
Eilanderskaai compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemse Meersen (269 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eilanderskaai
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgemse Meersen et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Gentweg (Evergem) relève du quartier Langerbrugge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Kluizensesteenweg (18) et devant Langerbrugge-Eiland (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langerbrugge-Eiland | 60 m | Wondelgemse Meersen |
| Kluizensesteenweg | 150 m | Wondelgemse Meersen |
| Eilandstraat | 160 m | Wondelgemse Meersen |
| Gentweg (Evergem) | 510 m | Langerbrugge · n.d. |
| Burggravenlaan (Evergem) | 1,0 km | Kerkbrugge · n.d. |
| Eikenstraat (Evergem) | 1,0 km | Langerbrugge · n.d. |
| Adolf Dhavelaan (Evergem) | 1,1 km | Kerkbrugge · n.d. |
| Patrijzenstraat (Evergem) | 1,1 km | Venhaute · n.d. |
| Beukenstraat (Evergem) | 1,1 km | Langerbrugge · n.d. |
| Vogelwikkestraat (Evergem) | 1,1 km | Venhaute · n.d. |
Acheter Eilanderskaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemse Meersen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eilanderskaai
La médiane du quartier Wondelgemse Meersen est passée de 177 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Eilanderskaai pèse 11 adresses sur les 787 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eilanderskaai
Combien vaut une maison Eilanderskaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eilanderskaai est son quartier, Wondelgemse Meersen : 269 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons d'Eilanderskaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %), 4 jumelés (44 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Eilanderskaai est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eilanderskaai comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Eilanderskaai à Gand ?
Eilanderskaai fait partie du quartier Wondelgemse Meersen, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Eilanderskaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode