Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kapiteinstraat à Gand
Kapiteinstraat est un axe de liaison locale de 560 m, à 3,8 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 145 adresses, numérotées de 5 à 183. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemse Meersen, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 96 des 116 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à367 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Wondelgemse Meersen, 23 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kapiteinstraat en chiffres
- Adresses
- 145 (57 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 130, impairs 5 à 183
- Longueur
- 560 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 126 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (96)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 180e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km au nord
Bâti
Kapiteinstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapiteinstraat : type de bâti et prix de référence
Kapiteinstraat compte 113 bâtiments accolés sur 116 (97 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemse Meersen (269 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapiteinstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgemse Meersen et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Wondelgemstationplein relève du quartier Wondelgem Centrum, où la médiane 2023 est de 302 500 €, au même niveau que Wondelgemse Meersen (305 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Kapiteinstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Boeierstraat (78 %), la moins aérée Durmeschipstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Sloepstraat) à 574 m² (Boeierstraat) dans ces rues ; Kapiteinstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (145), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Driemasterstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fregatstraat | 90 m | Wondelgemse Meersen |
| Driemasterstraat | 110 m | Wondelgemse Meersen |
| Sloepstraat | 160 m | Wondelgemse Meersen |
| Aakstraat | 170 m | Wondelgemse Meersen |
| Schoenerstraat | 190 m | Wondelgemse Meersen |
| Durmeschipstraat | 210 m | Wondelgemse Meersen |
| Wondelgemstationplein | 270 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -1 % |
| Boeierstraat | 280 m | Wondelgemse Meersen |
| Varenstraat | 320 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -1 % |
| Meulestedekaai | 390 m | Meulestede · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapiteinstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Kapiteinstraat à Houthalen-Helchteren, à 116,6 km : médiane du quartier 287 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kapiteinstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemse Meersen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapiteinstraat
La médiane du quartier Wondelgemse Meersen est passée de 177 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Kapiteinstraat pèse 145 adresses sur les 787 du quartier (18 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapiteinstraat
Combien vaut une maison Kapiteinstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapiteinstraat est son quartier, Wondelgemse Meersen : 269 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Kapiteinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 96 mitoyens des deux côtés (83 %), 17 jumelés (15 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Kapiteinstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapiteinstraat comme un axe de liaison locale de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapiteinstraat à Gand ?
Kapiteinstraat fait partie du quartier Wondelgemse Meersen, à Gand. Elle en est la 1re rue sur 28 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Kapiteinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode