Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Melkerijstraat à Gand
Melkerijstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 3,1 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottergemse Dries, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 70 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à522 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Ottergemse Dries, 25 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Melkerijstraat en chiffres
- Adresses
- 98 (50 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 88, impairs 1 à 73
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 72 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 344e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km au sud
Bâti
Melkerijstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Melkerijstraat : type de bâti et prix de référence
Melkerijstraat compte 70 bâtiments accolés sur 70 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ottergemse Dries (287 000 € à 522 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Melkerijstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ottergemse Dries : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 0 % de 4 façades, Melkerijstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Vosmeers, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Vosmeers) à 563 m² (Corneel Heymanslaan) dans ces rues ; Melkerijstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 2e sur 11, après Noendries (156) et devant Frank Baurstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Armand Heinsstraat | 50 m | Ottergemse Dries |
| Harelbekestraat | 140 m | Ottergemse Dries |
| Noendries | 220 m | Ottergemse Dries |
| Corneel Heymanslaan | 240 m | Ottergemse Dries |
| Jules Boulvinstraat | 250 m | Ottergemse Dries |
| Frank Baurstraat | 260 m | Ottergemse Dries |
| Vosmeers | 280 m | Ottergemse Dries |
| Ruststraat | 380 m | Ottergemse Dries |
| Joos Lambrechtstraat | 380 m | Ottergemse Dries |
| Fritz De Beulestraat | 420 m | Ottergemse Dries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Melkerijstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Melkerijstraat à Deinze, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Melkerijstraat à Herzele, à 18,1 km : médiane du quartier 264 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Lochristi, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Melkerijstraat à Aalter, à 19,0 km : médiane du quartier 371 500 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Berlare, à 19,4 km : médiane du quartier 240 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Kruisem, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Melkerijstraat à Erpe-Mere, à 20,1 km : médiane du quartier 257 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Assenede, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Melkerijstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottergemse Dries, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melkerijstraat
La médiane du quartier Ottergemse Dries est passée de 230 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 25 en 2023). Melkerijstraat pèse 98 adresses sur les 1 138 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Melkerijstraat
Combien vaut une maison Melkerijstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melkerijstraat est son quartier, Ottergemse Dries : 287 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Melkerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Melkerijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melkerijstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Melkerijstraat à Gand ?
Melkerijstraat fait partie du quartier Ottergemse Dries, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Melkerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode