Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Joos Lambrechtstraat à Gand
Joos Lambrechtstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 2,8 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottergemse Dries, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à522 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Ottergemse Dries, 25 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Joos Lambrechtstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 13
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 1615e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au sud
Bâti
Joos Lambrechtstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Joos Lambrechtstraat : type de bâti et prix de référence
Joos Lambrechtstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ottergemse Dries (287 000 € à 522 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Joos Lambrechtstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottergemse Dries et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Kauwplein relève du quartier Kauwplein, où la médiane 2023 est de 413 500 €, soit 11 % de plus que Ottergemse Dries (372 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Joos Lambrechtstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Ruststraat ; Parelhoenstraat ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Valkeniersstraat) à 93 m² (Parelhoenstraat) dans ces rues ; Joos Lambrechtstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 10e sur 11, après Jules Boulvinstraat (23) et devant Kauwplein (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruststraat | 90 m | Ottergemse Dries |
| Fritz De Beulestraat | 110 m | Ottergemse Dries |
| Koolmeesstraat | 140 m | Ottergemse Dries |
| Frank Baurstraat | 140 m | Ottergemse Dries |
| Jules Boulvinstraat | 150 m | Ottergemse Dries |
| Kauwplein | 170 m | Kauwplein · 413 500 € +11 % |
| Valkeniersstraat | 180 m | Kauwplein · 413 500 € +11 % |
| Noendries | 180 m | Ottergemse Dries |
| Parelhoenstraat | 220 m | Kauwplein · 413 500 € +11 % |
| Kievitlaan | 230 m | Kauwplein · 413 500 € +11 % |
Acheter Joos Lambrechtstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottergemse Dries, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joos Lambrechtstraat
La médiane du quartier Ottergemse Dries est passée de 230 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 25 en 2023). Joos Lambrechtstraat pèse 21 adresses sur les 1 138 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joos Lambrechtstraat
Combien vaut une maison Joos Lambrechtstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joos Lambrechtstraat est son quartier, Ottergemse Dries : 287 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Joos Lambrechtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Joos Lambrechtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joos Lambrechtstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Joos Lambrechtstraat à Gand ?
Joos Lambrechtstraat fait partie du quartier Ottergemse Dries, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Joos Lambrechtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode