Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Vosmeers à Gand
Vosmeers est une voie résidentielle de 280 m, à 3,4 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottergemse Dries, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à522 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Ottergemse Dries, 25 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Vosmeers en chiffres
- Adresses
- 27 (17 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (27)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 1410e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,4 km au sud
Bâti
Vosmeers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (83 % de 2 façades).
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Vosmeers : type de bâti et prix de référence
Vosmeers compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ottergemse Dries (287 000 € à 522 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 90 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vosmeers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vosmeers
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottergemse Dries et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Proeftuinstraat relève du quartier Groothandelsmarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Steenakker (395 000 €, par Arduinstraat). Avec 100 % de 4 façades, Vosmeers est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Corneel Heymanslaan (50 %) ; Albaststraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Arduinstraat) à 563 m² (Corneel Heymanslaan) dans ces rues ; Vosmeers est à 60 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Proeftuinstraat (52) et devant Jules Boulvinstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Melkerijstraat | 280 m | Ottergemse Dries |
| Armand Heinsstraat | 330 m | Ottergemse Dries |
| Proeftuinstraat | 360 m | Groothandelsmarkt · n.d. |
| Harelbekestraat | 420 m | Ottergemse Dries |
| Corneel Heymanslaan | 420 m | Ottergemse Dries |
| Jules Boulvinstraat | 490 m | Ottergemse Dries |
| Noendries | 500 m | Ottergemse Dries |
| Frank Baurstraat | 500 m | Ottergemse Dries |
| Arduinstraat | 560 m | Steenakker · 395 000 € +6 % |
| Albaststraat | 600 m | Steenakker · 395 000 € +6 % |
Acheter Vosmeers à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottergemse Dries, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vosmeers
La médiane du quartier Ottergemse Dries est passée de 230 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 25 en 2023). Vosmeers pèse 27 adresses sur les 1 138 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vosmeers
Combien vaut une maison Vosmeers à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vosmeers est son quartier, Ottergemse Dries : 287 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Vosmeers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Vosmeers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vosmeers comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vosmeers à Gand ?
Vosmeers fait partie du quartier Ottergemse Dries, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Vosmeers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode