Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Foreestelaan à Gand
Foreestelaan est une voie résidentielle de 370 m, à 2,8 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottergemse Dries, est de 392 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 682 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à522 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Ottergemse Dries, 25 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Foreestelaan en chiffres
- Adresses
- 52 (39 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 17
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (6)
- Emprise médiane
- 682 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 795e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au sud
Bâti
Foreestelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (83 % de 2 façades). 5 bâtiments sur 16 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Foreestelaan : type de bâti et prix de référence
Foreestelaan mêle 5 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Ottergemse Dries (287 000 € à 522 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 682 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+809 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Foreestelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottergemse Dries et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Ottergemsesteenweg relève du quartier Heuvelpoort, où la médiane 2023 est de 370 000 €, au même niveau que Ottergemse Dries (372 000 € en 2023). Avec 55 % de 4 façades, Foreestelaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Moutstraat (11 %) ; Ruststraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Tussen Bermen) à 99 m² (Gustaaf Vanden Meerschestraat) dans ces rues ; avec 682 m², Foreestelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (52), elle est 7e sur 11, après Harelbekestraat (57) et devant Ruststraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Novaretzpad | 50 m | Ottergemse Dries |
| Moutstraat | 160 m | Ottergemse Dries |
| Tussen Bermen | 160 m | Ottergemse Dries |
| Ottergemsesteenweg | 240 m | Heuvelpoort · 370 000 € -1 % |
| Meierij | 300 m | Belle Vue · n.d. |
| Gustaaf Vanden Meerschestraat | 320 m | Heuvelpoort · 370 000 € -1 % |
| Harelbekestraat | 320 m | Ottergemse Dries |
| Noendries | 340 m | Ottergemse Dries |
| Ruststraat | 370 m | Ottergemse Dries |
| Sint-Juliaanstraat | 380 m | Heuvelpoort · 370 000 € -1 % |
Acheter Foreestelaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottergemse Dries, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Foreestelaan
La médiane du quartier Ottergemse Dries est passée de 230 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 25 en 2023). Foreestelaan pèse 52 adresses sur les 1 138 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Foreestelaan
Combien vaut une maison Foreestelaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Foreestelaan est son quartier, Ottergemse Dries : 287 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Foreestelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 2 jumelés (18 %) et 6 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 682 m².
Foreestelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Foreestelaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Foreestelaan à Gand ?
Foreestelaan fait partie du quartier Ottergemse Dries, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Foreestelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode