Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Frank Baurstraat à Gand
Frank Baurstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 3,0 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottergemse Dries, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à522 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Ottergemse Dries, 25 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Frank Baurstraat en chiffres
- Adresses
- 68 (27 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 55
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 577e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km au sud
Bâti
Frank Baurstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Frank Baurstraat : type de bâti et prix de référence
Frank Baurstraat compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ottergemse Dries (287 000 € à 522 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frank Baurstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ottergemse Dries : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, Frank Baurstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Corneel Heymanslaan, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Armand Heinsstraat) à 563 m² (Corneel Heymanslaan) dans ces rues ; Frank Baurstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après Melkerijstraat (98) et devant Armand Heinsstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jules Boulvinstraat | 30 m | Ottergemse Dries |
| Corneel Heymanslaan | 100 m | Ottergemse Dries |
| Noendries | 130 m | Ottergemse Dries |
| Joos Lambrechtstraat | 140 m | Ottergemse Dries |
| Fritz De Beulestraat | 150 m | Ottergemse Dries |
| Ruststraat | 190 m | Ottergemse Dries |
| Koolmeesstraat | 200 m | Ottergemse Dries |
| Harelbekestraat | 200 m | Ottergemse Dries |
| Armand Heinsstraat | 220 m | Ottergemse Dries |
| Melkerijstraat | 260 m | Ottergemse Dries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Frank Baurstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Frank Baurstraat à Waasmunster, à 27,4 km : médiane du quartier 295 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Frank Baurstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottergemse Dries, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frank Baurstraat
La médiane du quartier Ottergemse Dries est passée de 230 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 25 en 2023). Frank Baurstraat pèse 68 adresses sur les 1 138 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frank Baurstraat
Combien vaut une maison Frank Baurstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frank Baurstraat est son quartier, Ottergemse Dries : 287 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Frank Baurstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Frank Baurstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frank Baurstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frank Baurstraat à Gand ?
Frank Baurstraat fait partie du quartier Ottergemse Dries, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Frank Baurstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode