Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Corneel Heymanslaan à Gand
Corneel Heymanslaan est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 3,1 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottergemse Dries, est de 392 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 563 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à522 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Ottergemse Dries, 25 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Corneel Heymanslaan en chiffres
- Adresses
- 11 (2 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 20, impairs 1 à 21
- Étendue des adresses
- 600 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 563 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (16e rue sur 16)
- Taille
- 2073e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km au sud
Bâti
Corneel Heymanslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (83 % de 2 façades).
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
« Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Corneel Heymanslaan : type de bâti et prix de référence
Corneel Heymanslaan mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Ottergemse Dries (287 000 € à 522 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 563 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+651 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Corneel Heymanslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ottergemse Dries : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 50 % de 4 façades, Corneel Heymanslaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Fritz De Beulestraat (5 %) ; Ruststraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Armand Heinsstraat) à 85 m² (Harelbekestraat) dans ces rues ; avec 563 m², Corneel Heymanslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Noendries, en compte 156.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frank Baurstraat | 100 m | Ottergemse Dries |
| Jules Boulvinstraat | 110 m | Ottergemse Dries |
| Noendries | 200 m | Ottergemse Dries |
| Armand Heinsstraat | 210 m | Ottergemse Dries |
| Fritz De Beulestraat | 220 m | Ottergemse Dries |
| Harelbekestraat | 240 m | Ottergemse Dries |
| Melkerijstraat | 240 m | Ottergemse Dries |
| Joos Lambrechtstraat | 240 m | Ottergemse Dries |
| Koolmeesstraat | 260 m | Ottergemse Dries |
| Ruststraat | 290 m | Ottergemse Dries |
Acheter Corneel Heymanslaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottergemse Dries, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Corneel Heymanslaan
La médiane du quartier Ottergemse Dries est passée de 230 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 25 en 2023). Corneel Heymanslaan pèse 11 adresses sur les 1 138 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Corneel Heymanslaan
Combien vaut une maison Corneel Heymanslaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Corneel Heymanslaan est son quartier, Ottergemse Dries : 287 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Corneel Heymanslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 3 jumelés (38 %) et 4 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 563 m².
Corneel Heymanslaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Corneel Heymanslaan comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Corneel Heymanslaan à Gand ?
Corneel Heymanslaan fait partie du quartier Ottergemse Dries, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 16 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Corneel Heymanslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode