Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Noendries à Gand
Noendries est une voie résidentielle de 230 m, à 2,9 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 156 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottergemse Dries, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à522 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Ottergemse Dries, 25 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Noendries en chiffres
- Adresses
- 156 (30 pairs, 126 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 87
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 154e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au sud
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 93 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ottergemse Dries. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Noendries : type de bâti et prix de référence
Noendries compte 32 bâtiments accolés sur 33 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ottergemse Dries (287 000 € à 522 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noendries
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottergemse Dries et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Valkeniersstraat relève du quartier Kauwplein, où la médiane 2023 est de 413 500 €, soit 11 % de plus que Ottergemse Dries (372 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Noendries est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Corneel Heymanslaan (50 %), la moins aérée Valkeniersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Valkeniersstraat) à 563 m² (Corneel Heymanslaan) dans ces rues ; Noendries est à 69 m². Par le nombre d'adresses (156), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Melkerijstraat (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Harelbekestraat | 100 m | Ottergemse Dries |
| Jules Boulvinstraat | 110 m | Ottergemse Dries |
| Frank Baurstraat | 130 m | Ottergemse Dries |
| Ruststraat | 160 m | Ottergemse Dries |
| Armand Heinsstraat | 180 m | Ottergemse Dries |
| Joos Lambrechtstraat | 180 m | Ottergemse Dries |
| Corneel Heymanslaan | 200 m | Ottergemse Dries |
| Melkerijstraat | 220 m | Ottergemse Dries |
| Fritz De Beulestraat | 250 m | Ottergemse Dries |
| Valkeniersstraat | 270 m | Kauwplein · 413 500 € +11 % |
Acheter Noendries à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottergemse Dries, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noendries
La médiane du quartier Ottergemse Dries est passée de 230 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 25 en 2023). Noendries pèse 156 adresses sur les 1 138 du quartier (14 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noendries
Combien vaut une maison Noendries à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noendries est son quartier, Ottergemse Dries : 287 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Noendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (76 %), 7 jumelés (21 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Noendries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noendries comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noendries à Gand ?
Noendries fait partie du quartier Ottergemse Dries, à Gand. Elle en est la 1re rue sur 16 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Noendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode