Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Tussen Bermen à Gand
Tussen Bermen est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 2,7 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 69 adresses, numérotées de 4 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottergemse Dries, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 57 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à522 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Ottergemse Dries, 25 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Tussen Bermen en chiffres
- Adresses
- 69 (40 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 70, impairs 5 à 61
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 553e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km au sud
Voirie
Tussen Bermen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Tussen Bermen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tussen Bermen : type de bâti et prix de référence
Tussen Bermen compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ottergemse Dries (287 000 € à 522 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tussen Bermen
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottergemse Dries et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Ottergemsesteenweg relève du quartier Heuvelpoort, où la médiane 2023 est de 370 000 €, au même niveau que Ottergemse Dries (372 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kauwplein (413 500 €, par Valkeniersstraat). Avec 0 % de 4 façades, Tussen Bermen est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Foreestelaan, en compte 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Valkeniersstraat) à 682 m² (Foreestelaan) dans ces rues ; avec 59 m², Tussen Bermen est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Noendries (156) et devant Zomerstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ottergemsesteenweg | 90 m | Heuvelpoort · 370 000 € -1 % |
| Foreestelaan | 160 m | Ottergemse Dries |
| Novaretzpad | 170 m | Ottergemse Dries |
| Valkeniersstraat | 250 m | Kauwplein · 413 500 € +11 % |
| Ruststraat | 260 m | Ottergemse Dries |
| Winterstraat | 260 m | Heuvelpoort · 370 000 € -1 % |
| Gustaaf Vanden Meerschestraat | 270 m | Heuvelpoort · 370 000 € -1 % |
| Noendries | 290 m | Ottergemse Dries |
| Kauwplein | 290 m | Kauwplein · 413 500 € +11 % |
| Zomerstraat | 300 m | Heuvelpoort · 370 000 € -1 % |
Acheter Tussen Bermen à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottergemse Dries, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tussen Bermen
La médiane du quartier Ottergemse Dries est passée de 230 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 25 en 2023). Tussen Bermen pèse 69 adresses sur les 1 138 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tussen Bermen
Combien vaut une maison Tussen Bermen à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tussen Bermen est son quartier, Ottergemse Dries : 287 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Tussen Bermen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (93 %) et 4 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Tussen Bermen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tussen Bermen comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tussen Bermen à Gand ?
Tussen Bermen fait partie du quartier Ottergemse Dries, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Tussen Bermen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode