Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Ruststraat à Gand
Ruststraat est une voie résidentielle de 190 m, à 2,8 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottergemse Dries, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à522 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Ottergemse Dries, 25 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ruststraat en chiffres
- Adresses
- 32 (15 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 27
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 1261e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au sud
Bâti
Ruststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ruststraat : type de bâti et prix de référence
Ruststraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ottergemse Dries (287 000 € à 522 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ruststraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottergemse Dries et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Valkeniersstraat relève du quartier Kauwplein, où la médiane 2023 est de 413 500 €, soit 11 % de plus que Ottergemse Dries (372 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Heuvelpoort (370 000 €, par Ottergemsesteenweg). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ruststraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Joos Lambrechtstraat ; Kievitlaan ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Valkeniersstraat) à 82 m² (Joos Lambrechtstraat) dans ces rues ; Ruststraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Valkeniersstraat (36) et devant Koolmeesstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joos Lambrechtstraat | 90 m | Ottergemse Dries |
| Valkeniersstraat | 120 m | Kauwplein · 413 500 € +11 % |
| Kauwplein | 140 m | Kauwplein · 413 500 € +11 % |
| Noendries | 160 m | Ottergemse Dries |
| Jules Boulvinstraat | 180 m | Ottergemse Dries |
| Frank Baurstraat | 190 m | Ottergemse Dries |
| Fritz De Beulestraat | 190 m | Ottergemse Dries |
| Koolmeesstraat | 220 m | Ottergemse Dries |
| Ottergemsesteenweg | 240 m | Heuvelpoort · 370 000 € -1 % |
| Kievitlaan | 240 m | Kauwplein · 413 500 € +11 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ruststraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Ruststraat à Erpe-Mere, à 18,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Ruststraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottergemse Dries, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ruststraat
La médiane du quartier Ottergemse Dries est passée de 230 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 25 en 2023). Ruststraat pèse 32 adresses sur les 1 138 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ruststraat
Combien vaut une maison Ruststraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ruststraat est son quartier, Ottergemse Dries : 287 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Ruststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Ruststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ruststraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ruststraat à Gand ?
Ruststraat fait partie du quartier Ottergemse Dries, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Ruststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode