Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Armand Heinsstraat à Gand
Armand Heinsstraat est une voie résidentielle de 70 m, à 3,1 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottergemse Dries, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à522 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Ottergemse Dries, 25 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Armand Heinsstraat en chiffres
- Adresses
- 59 (52 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 61 à 73
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 700e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km au sud
Bâti
Armand Heinsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (10 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Armand Heinsstraat : type de bâti et prix de référence
Armand Heinsstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ottergemse Dries (287 000 € à 522 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Armand Heinsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ottergemse Dries : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 0 % de 4 façades, Armand Heinsstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Vosmeers, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Vosmeers) à 563 m² (Corneel Heymanslaan) dans ces rues ; Armand Heinsstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Frank Baurstraat (68) et devant Harelbekestraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Melkerijstraat | 50 m | Ottergemse Dries |
| Harelbekestraat | 100 m | Ottergemse Dries |
| Noendries | 180 m | Ottergemse Dries |
| Jules Boulvinstraat | 200 m | Ottergemse Dries |
| Corneel Heymanslaan | 210 m | Ottergemse Dries |
| Frank Baurstraat | 220 m | Ottergemse Dries |
| Vosmeers | 330 m | Ottergemse Dries |
| Ruststraat | 330 m | Ottergemse Dries |
| Joos Lambrechtstraat | 340 m | Ottergemse Dries |
| Fritz De Beulestraat | 380 m | Ottergemse Dries |
Acheter Armand Heinsstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottergemse Dries, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Armand Heinsstraat
La médiane du quartier Ottergemse Dries est passée de 230 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 25 en 2023). Armand Heinsstraat pèse 59 adresses sur les 1 138 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Armand Heinsstraat
Combien vaut une maison Armand Heinsstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Armand Heinsstraat est son quartier, Ottergemse Dries : 287 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons d'Armand Heinsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Armand Heinsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Armand Heinsstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Armand Heinsstraat à Gand ?
Armand Heinsstraat fait partie du quartier Ottergemse Dries, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Armand Heinsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode