Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Moutstraat à Gand
Moutstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 2,9 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottergemse Dries, est de 392 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à522 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Ottergemse Dries, 25 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Moutstraat en chiffres
- Adresses
- 100 (73 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 61
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,8 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 334e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ottergemse Dries compte 83 % de 2 façades et 10 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Moutstraat : type de bâti et prix de référence
Moutstraat compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ottergemse Dries (287 000 € à 522 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Moutstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottergemse Dries et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Meierij relève du quartier Belle Vue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heuvelpoort (370 000 €, par Ottergemsesteenweg). Avec 11 % de 4 façades, Moutstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Foreestelaan (55 %), la moins aérée Melkerijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Tussen Bermen) à 682 m² (Foreestelaan) dans ces rues ; Moutstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (100), elle est 4e sur 11, après Noendries (156) et devant Melkerijstraat (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Foreestelaan | 160 m | Ottergemse Dries |
| Novaretzpad | 160 m | Ottergemse Dries |
| Meierij | 250 m | Belle Vue · n.d. |
| Tussen Bermen | 310 m | Ottergemse Dries |
| Harelbekestraat | 360 m | Ottergemse Dries |
| Ottergemsesteenweg | 400 m | Heuvelpoort · 370 000 € -1 % |
| Armand Heinsstraat | 420 m | Ottergemse Dries |
| Noendries | 420 m | Ottergemse Dries |
| Melkerijstraat | 430 m | Ottergemse Dries |
| Gustaaf Vanden Meerschestraat | 440 m | Heuvelpoort · 370 000 € -1 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moutstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Moutstraat à Aalter, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Moutstraat à Alost, à 23,7 km : médiane du quartier 219 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Moutstraat à Grammont, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- Moutstraat à Harelbeke, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- Moutstraat à Bruges, à 43,1 km : médiane du quartier 379 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Moutstraat à Willebroek, à 44,5 km : prix de quartier non publié
- Moutstraat à Middelkerke, à 62,4 km : prix de quartier non publié
- Moutstraat à Heist-op-den-Berg, à 70,2 km : médiane du quartier 287 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
Acheter Moutstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottergemse Dries, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moutstraat
La médiane du quartier Ottergemse Dries est passée de 230 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 25 en 2023). Moutstraat pèse 100 adresses sur les 1 138 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Moutstraat
Combien vaut une maison Moutstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moutstraat est son quartier, Ottergemse Dries : 287 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Moutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (67 %), 6 jumelés (22 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Moutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moutstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moutstraat à Gand ?
Moutstraat fait partie du quartier Ottergemse Dries, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez Moutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode