Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Fritz De Beulestraat à Gand
Fritz De Beulestraat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,9 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottergemse Dries, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 43 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à522 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Ottergemse Dries, 25 ventes en 2023 (médiane 372 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Fritz De Beulestraat en chiffres
- Adresses
- 57 (40 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 33
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 729e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ottergemse Dries.
Maisons de Fritz De Beulestraat : type de bâti et prix de référence
Fritz De Beulestraat compte 41 bâtiments accolés sur 43 (95 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ottergemse Dries (287 000 € à 522 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fritz De Beulestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ottergemse Dries et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Koekoeklaan relève du quartier Kauwplein, où la médiane 2023 est de 413 500 €, soit 11 % de plus que Ottergemse Dries (372 000 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Fritz De Beulestraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Corneel Heymanslaan (50 %), la moins aérée Kauwplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Opvoedingstraat) à 563 m² (Corneel Heymanslaan) dans ces rues ; Fritz De Beulestraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Frank Baurstraat (68) et devant Koekoeklaan (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koolmeesstraat | 50 m | Ottergemse Dries |
| Joos Lambrechtstraat | 110 m | Ottergemse Dries |
| Frank Baurstraat | 150 m | Ottergemse Dries |
| Jules Boulvinstraat | 170 m | Ottergemse Dries |
| Ruststraat | 190 m | Ottergemse Dries |
| Koekoeklaan | 210 m | Kauwplein · 413 500 € +11 % |
| Corneel Heymanslaan | 220 m | Ottergemse Dries |
| Parelhoenstraat | 220 m | Kauwplein · 413 500 € +11 % |
| Opvoedingstraat | 230 m | Kauwplein · 413 500 € +11 % |
| Kauwplein | 250 m | Kauwplein · 413 500 € +11 % |
Acheter Fritz De Beulestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottergemse Dries, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fritz De Beulestraat
La médiane du quartier Ottergemse Dries est passée de 230 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 380 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 25 en 2023). Fritz De Beulestraat pèse 57 adresses sur les 1 138 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fritz De Beulestraat
Combien vaut une maison Fritz De Beulestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fritz De Beulestraat est son quartier, Ottergemse Dries : 287 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Fritz De Beulestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (84 %), 5 jumelés (12 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Fritz De Beulestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fritz De Beulestraat comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fritz De Beulestraat à Gand ?
Fritz De Beulestraat fait partie du quartier Ottergemse Dries, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Fritz De Beulestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode