Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Clarissenstraat à Gand
Clarissenstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brusselse Poort, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à488 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Brusselse Poort, 18 ventes en 2023 (médiane 384 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Clarissenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Clarissenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 33 | 40 | 384 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 34 à 52 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 33 (Brusselse Poort), regroupe 40 des 52 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 52 (30 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 35
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 815e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brusselse Poort. 7 bâtiments sur 27 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Clarissenstraat : type de bâti et prix de référence
Clarissenstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brusselse Poort (348 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Clarissenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brusselse Poort et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Hubert Frère-Orbanlaan relève du quartier Zuidpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Clarissenstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Vijfwindgatenstraat (100 %), la moins dense Ommegangstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Ommegangstraat) à 103 m² (Brusselsepoortstraat) dans ces rues ; avec 105 m², Clarissenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (52), elle est 5e sur 11, après Alphonse de Hollainhof (121) et devant Karel Antheunisstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Clarastraat | 50 m | Brusselse Poort |
| Hendrik Waelputstraat | 80 m | Brusselse Poort |
| Vijfwindgatenstraat | 90 m | Brusselse Poort |
| Alphonse de Hollainhof | 160 m | Brusselse Poort |
| Brusselsepoortstraat | 170 m | Brusselse Poort |
| Karel Antheunisstraat | 190 m | Brusselse Poort |
| Ommegangstraat | 210 m | Brusselse Poort |
| Hubert Frère-Orbanlaan | 230 m | Zuidpark · n.d. |
| Sint-Lievensdoorgang | 260 m | Brusselse Poort |
| Sint-Lievenspoortstraat | 270 m | Brusselse Poort |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clarissenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Clarissenstraat à Tongres-Looz, à 125,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Clarissenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brusselse Poort, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Clarissenstraat
La médiane du quartier Brusselse Poort est passée de 253 500 € en 2014 à 384 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Clarissenstraat pèse 40 adresses sur les 1 482 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Clarissenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Clarissenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 33 : médiane 384 500 € en 2023 ; n° 34 à 52 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Clarissenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Clarissenstraat est son quartier, Brusselse Poort : 348 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 406 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Clarissenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Clarissenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Clarissenstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Clarissenstraat à Gand ?
Clarissenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Brusselse Poort (n° 1 à 33, 40 adresses), Zuidpark (n° 34 à 52, 12 adresses).
Vous vendez Clarissenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode