Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Filips van Arteveldestraat à Gand
Filips van Arteveldestraat est une zone de rencontre de 130 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brusselse Poort, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à488 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Brusselse Poort, 18 ventes en 2023 (médiane 384 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Filips van Arteveldestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Filips van Arteveldestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 384 500 € à 498 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 41, côté impair | 22 | 384 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 6, côté pair | 3 | 498 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 41 (Brusselse Poort), regroupe 22 des 25 adresses, soit 88 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 6, 498 500 €) et le moins cher (n° 1 à 41, 384 500 €), l'écart de médiane est de 114 000 € (+30 %), et de 116 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 25 (3 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 41
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 1488e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Filips van Arteveldestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (1 % de 4 façades).
Maisons de Filips van Arteveldestraat : type de bâti et prix de référence
Filips van Arteveldestraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brusselse Poort (348 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Filips van Arteveldestraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Brusselse Poort et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Apostelhuizen relève du quartier Gent-Centrum-Zuid, où la médiane 2022 est de 498 500 €, soit 30 % de plus que Brusselse Poort (384 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Macharius (400 000 €, par Ooilamstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Filips van Arteveldestraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Sint-Kristoffelstraat ; Apostelhuizen ferme la marche avec 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Abeelstraat) à 119 m² (Nieuwebosstraat) dans ces rues ; Filips van Arteveldestraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 10e sur 11, après Sint-Kristoffelstraat (33) et devant Kapucijnenham (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Apostelhuizen | 140 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Sint-Kristoffelstraat | 140 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Sint-Annaplein | 150 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Abeelstraat | 160 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Nieuwebosstraat | 170 m | Brusselse Poort |
| Koepoortkaai | 180 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Keizer Karelstraat | 190 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Kapucijnenham | 230 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Pelikaanstraat | 230 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Ooilamstraat | 240 m | Sint-Macharius · 400 000 € +4 % |
Acheter Filips van Arteveldestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brusselse Poort, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Filips van Arteveldestraat
La médiane du quartier Brusselse Poort est passée de 253 500 € en 2014 à 384 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Filips van Arteveldestraat pèse 22 adresses sur les 1 482 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Filips van Arteveldestraat
Le prix est-il le même tout au long de Filips van Arteveldestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 impairs : médiane 384 500 € en 2023 ; n° 2 à 6 pairs : médiane 498 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Filips van Arteveldestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Filips van Arteveldestraat est son quartier, Brusselse Poort : 348 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 406 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Filips van Arteveldestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Filips van Arteveldestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Filips van Arteveldestraat comme une zone de rencontre de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Filips van Arteveldestraat à Gand ?
Filips van Arteveldestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Brusselse Poort (n° 1 à 41, 22 adresses), Gent-Centrum-Zuid (n° 2 à 6, 3 adresses).
Vous vendez Filips van Arteveldestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode