Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Lange Violettestraat à Gand
Lange Violettestraat est une zone de rencontre de 1,3 km, à 1,2 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 356 adresses, numérotées de 1 à 325. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brusselse Poort, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 132 des 155 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à488 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Brusselse Poort, 18 ventes en 2023 (médiane 384 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Lange Violettestraat en chiffres
- Adresses
- 356 (132 pairs, 224 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 198, impairs 1 à 325
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 180 (dont 25 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (132)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 23e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,2 km au sud-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 50 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
114 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brusselse Poort.
Maisons de Lange Violettestraat : type de bâti et prix de référence
Lange Violettestraat compte 154 bâtiments accolés sur 155 (99 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brusselse Poort (348 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lange Violettestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brusselse Poort et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Graaf van Vlaanderenplein relève du quartier Gent-Centrum-Zuid, où la médiane 2022 est de 498 500 €, soit 30 % de plus que Brusselse Poort (384 500 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lange Violettestraat est la moins dense des 8 rues comparées, à égalité avec Tweebruggenstraat ; la plus dense, Vijfwindgatenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Karel Antheunisstraat) à 174 m² (Graaf van Vlaanderenplein) dans ces rues ; Lange Violettestraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (356), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Visserij (333).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Annastraat | 120 m | Brusselse Poort |
| Karel Antheunisstraat | 140 m | Brusselse Poort |
| Tweebruggenstraat | 140 m | Brusselse Poort |
| Vijfwindgatenstraat | 210 m | Brusselse Poort |
| Graaf van Vlaanderenplein | 210 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Visserij | 220 m | Visserij · n.d. |
| Clarissenstraat | 290 m | Brusselse Poort |
| Nieuwebosstraat | 290 m | Brusselse Poort |
| Alphonse de Hollainhof | 300 m | Brusselse Poort |
| Zuidstationstraat | 310 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
Acheter Lange Violettestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brusselse Poort, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lange Violettestraat
La médiane du quartier Brusselse Poort est passée de 253 500 € en 2014 à 384 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Lange Violettestraat pèse 356 adresses sur les 1 482 du quartier (24 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lange Violettestraat
Combien vaut une maison Lange Violettestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lange Violettestraat est son quartier, Brusselse Poort : 348 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de Lange Violettestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 155 bâtiments à numéro unique, on compte 132 mitoyens des deux côtés (85 %), 22 jumelés (14 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Lange Violettestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lange Violettestraat comme une zone de rencontre de 1,3 km, à double sens, avec 10 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Lange Violettestraat à Gand ?
Lange Violettestraat fait partie du quartier Brusselse Poort, à Gand. Elle en est la 1re rue sur 19 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).
Vous vendez Lange Violettestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode