Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Keizervest à Gand
Keizervest est une voie carrossable à chaussées séparées, à 1,9 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 141 adresses, numérotées de 1 à 174. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brusselse Poort, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à488 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Brusselse Poort, 18 ventes en 2023 (médiane 384 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Keizervest en chiffres
- Adresses
- 141 (69 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 174, impairs 1 à 173
- Étendue des adresses
- 300 m
- Voie
- voie carrossable
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 45 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,5 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 192e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brusselse Poort. 9 bâtiments sur 45 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie carrossable vaut pour 67 % de sa longueur.
Maisons de Keizervest : type de bâti et prix de référence
Keizervest compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brusselse Poort (348 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keizervest
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brusselse Poort et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Edward Pynaertkaai relève du quartier Keizerspark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ledeberg-Centrum (315 000 €, par Fransevaart). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Keizervest est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Krevelstraat (100 %), la moins dense Ommegangstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Ommegangstraat) à 68 m² (Sint-Lievenspoortstraat) dans ces rues ; Keizervest est à 47 m². Par le nombre d'adresses (141), elle est 4e sur 11, après Gustaaf Callierlaan (259) et devant Edward Pynaertkaai (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edward Pynaertkaai | 160 m | Keizerspark · n.d. |
| Fransevaart | 160 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -18 % |
| Krevelstraat | 180 m | Brusselse Poort |
| Sint-Lievenspoortstraat | 200 m | Brusselse Poort |
| Doorgang der Hallegasten | 210 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -18 % |
| Sint-Lievensdoorgang | 220 m | Brusselse Poort |
| Onderwijsstraat | 230 m | Ledeberg-Centrum · 315 000 € -18 % |
| Hubert Frère-Orbanlaan | 250 m | Zuidpark · n.d. |
| Ommegangstraat | 260 m | Brusselse Poort |
| Gustaaf Callierlaan | 260 m | Zuidpark · n.d. |
Acheter Keizervest à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brusselse Poort, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keizervest
La médiane du quartier Brusselse Poort est passée de 253 500 € en 2014 à 384 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Keizervest pèse 141 adresses sur les 1 482 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Keizervest
Combien vaut une maison Keizervest à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keizervest est son quartier, Brusselse Poort : 348 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de Keizervest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
Dans quel quartier se trouve Keizervest à Gand ?
Keizervest fait partie du quartier Brusselse Poort, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez Keizervest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode