Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Vijfwindgatenstraat à Gand
Vijfwindgatenstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brusselse Poort, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à488 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Brusselse Poort, 18 ventes en 2023 (médiane 384 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Vijfwindgatenstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (29 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 974e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Vijfwindgatenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (1 % de 4 façades). 5 bâtiments sur 22 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vijfwindgatenstraat : type de bâti et prix de référence
Vijfwindgatenstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brusselse Poort (348 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijfwindgatenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brusselse Poort et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Franklin Rooseveltlaan relève du quartier Zuidpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vijfwindgatenstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Clarissenstraat (95 %) ; Lange Violettestraat ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Ommegangstraat) à 105 m² (Clarissenstraat) dans ces rues ; Vijfwindgatenstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 9e sur 11, après Ommegangstraat (49) et devant Hendrik Waelputstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clarissenstraat | 90 m | Brusselse Poort |
| Karel Antheunisstraat | 100 m | Brusselse Poort |
| Sint-Clarastraat | 130 m | Brusselse Poort |
| Hendrik Waelputstraat | 170 m | Brusselse Poort |
| Alphonse de Hollainhof | 190 m | Brusselse Poort |
| Lange Violettestraat | 210 m | Brusselse Poort |
| Brusselsepoortstraat | 230 m | Brusselse Poort |
| Sint-Annastraat | 250 m | Brusselse Poort |
| Franklin Rooseveltlaan | 260 m | Zuidpark · n.d. |
| Ommegangstraat | 290 m | Brusselse Poort |
Acheter Vijfwindgatenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brusselse Poort, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijfwindgatenstraat
La médiane du quartier Brusselse Poort est passée de 253 500 € en 2014 à 384 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Vijfwindgatenstraat pèse 43 adresses sur les 1 482 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijfwindgatenstraat
Combien vaut une maison Vijfwindgatenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijfwindgatenstraat est son quartier, Brusselse Poort : 348 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de Vijfwindgatenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Vijfwindgatenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijfwindgatenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vijfwindgatenstraat à Gand ?
Vijfwindgatenstraat fait partie du quartier Brusselse Poort, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Vijfwindgatenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode