Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sint-Lievenspoortstraat à Gand
Sint-Lievenspoortstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 259 adresses, numérotées de 1 à 305. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brusselse Poort, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 83 des 92 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à488 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Brusselse Poort, 18 ventes en 2023 (médiane 384 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint-Lievenspoortstraat en chiffres
- Adresses
- 259 (162 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 304, impairs 1 à 305
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 125 (dont 33 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (83)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 56e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brusselse Poort. 33 bâtiments sur 125 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 38 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Lievenspoortstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Lievenspoortstraat compte 91 bâtiments accolés sur 92 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brusselse Poort (348 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Lievenspoortstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brusselse Poort et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Hubert Frère-Orbanlaan relève du quartier Zuidpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Dierentuin (537 500 €, par Raveschootstraat). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Lievenspoortstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Krevelstraat (100 %), la moins dense Ommegangstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Ommegangstraat) à 103 m² (Brusselsepoortstraat) dans ces rues ; Sint-Lievenspoortstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (259), elle est 2e sur 11, après Hubert Frère-Orbanlaan (638) et devant Gustaaf Callierlaan (259).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Lievensdoorgang | 40 m | Brusselse Poort |
| Hubert Frère-Orbanlaan | 70 m | Zuidpark · n.d. |
| Krevelstraat | 90 m | Brusselse Poort |
| Ommegangstraat | 100 m | Brusselse Poort |
| Gustaaf Callierlaan | 180 m | Zuidpark · n.d. |
| Hendrik Waelputstraat | 190 m | Brusselse Poort |
| Raveschootstraat | 190 m | Dierentuin · 537 500 € +40 % |
| Keizervest | 200 m | Brusselse Poort |
| Brusselsepoortstraat | 200 m | Brusselse Poort |
| Sint-Clarastraat | 220 m | Brusselse Poort |
Acheter Sint-Lievenspoortstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brusselse Poort, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Lievenspoortstraat
La médiane du quartier Brusselse Poort est passée de 253 500 € en 2014 à 384 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Sint-Lievenspoortstraat pèse 259 adresses sur les 1 482 du quartier (18 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Lievenspoortstraat
Combien vaut une maison Sint-Lievenspoortstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Lievenspoortstraat est son quartier, Brusselse Poort : 348 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de Sint-Lievenspoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 83 mitoyens des deux côtés (90 %), 8 jumelés (9 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Sint-Lievenspoortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Lievenspoortstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Lievenspoortstraat à Gand ?
Sint-Lievenspoortstraat fait partie du quartier Brusselse Poort, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Sint-Lievenspoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode