Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Nieuwebosstraat à Gand
Nieuwebosstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 130 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brusselse Poort, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à488 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Brusselse Poort, 18 ventes en 2023 (médiane 384 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Nieuwebosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwebosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 384 500 € à 498 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 64 | 34 | 384 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 24, côté pair | 12 | 498 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 64 (Brusselse Poort), regroupe 34 des 46 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 24, 498 500 €) et le moins cher (n° 1 à 64, 384 500 €), l'écart de médiane est de 114 000 € (+30 %), et de 116 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (32 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 915e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Nieuwebosstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (1 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 14 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwebosstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwebosstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brusselse Poort (348 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwebosstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brusselse Poort et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Sint-Annaplein relève du quartier Gent-Centrum-Zuid, où la médiane 2022 est de 498 500 €, soit 30 % de plus que Brusselse Poort (384 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Heernis (426 500 €, par Ferdinand Lousbergskaai). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwebosstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Filips van Arteveldestraat ; Ferdinand Lousbergskaai ferme la marche avec 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Abeelstraat) à 174 m² (Graaf van Vlaanderenplein) dans ces rues ; Nieuwebosstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 7e sur 11, après Abeelstraat (54) et devant Graaf van Vlaanderenplein (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Annaplein | 90 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Filips van Arteveldestraat | 170 m | Brusselse Poort |
| Tweebruggenstraat | 180 m | Brusselse Poort |
| Sint-Kristoffelstraat | 200 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Ferdinand Lousbergskaai | 200 m | Heernis · 426 500 € +11 % |
| Zuidstationstraat | 220 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Abeelstraat | 240 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Schepenenvijverstraat | 250 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Visserij | 260 m | Visserij · n.d. |
| Graaf van Vlaanderenplein | 290 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
Acheter Nieuwebosstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brusselse Poort, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwebosstraat
La médiane du quartier Brusselse Poort est passée de 253 500 € en 2014 à 384 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Nieuwebosstraat pèse 34 adresses sur les 1 482 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwebosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwebosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 64 : médiane 384 500 € en 2023 ; n° 2 à 24 pairs : médiane 498 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Nieuwebosstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwebosstraat est son quartier, Brusselse Poort : 348 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 406 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwebosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Nieuwebosstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwebosstraat comme un axe de liaison locale de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwebosstraat à Gand ?
Nieuwebosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Brusselse Poort (n° 1 à 64, 34 adresses), Gent-Centrum-Zuid (n° 2 à 24, 12 adresses).
Vous vendez Nieuwebosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode