Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Tweebruggenstraat à Gand
Tweebruggenstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brusselse Poort, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à488 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Brusselse Poort, 18 ventes en 2023 (médiane 384 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Tweebruggenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tweebruggenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 384 500 € à 498 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59 | 53 | 384 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 61 à 77, côté impair | 8 | pas de prix publié |
| N° 3 à 3, côté impair | 5 | 498 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Brusselse Poort), regroupe 53 des 66 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 3, 498 500 €) et le moins cher (n° 1 à 59, 384 500 €), l'écart de médiane est de 114 000 € (+30 %), et de 116 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 66 (25 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 77
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 31 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 594e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 61 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brusselse Poort. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Tweebruggenstraat : type de bâti et prix de référence
Tweebruggenstraat compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brusselse Poort (348 000 € à 488 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tweebruggenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brusselse Poort et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Graaf van Vlaanderenplein relève du quartier Gent-Centrum-Zuid, où la médiane 2022 est de 498 500 €, soit 30 % de plus que Brusselse Poort (384 500 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tweebruggenstraat est la moins dense des 7 rues comparées, à égalité avec Lange Violettestraat ; la plus dense, Nieuwebosstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Pieter Vanderdoncktdoorgang) à 174 m² (Graaf van Vlaanderenplein) dans ces rues ; Tweebruggenstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 4e sur 11, après Sint-Annaplein (70) et devant Sint-Annastraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Annastraat | 120 m | Brusselse Poort |
| Graaf van Vlaanderenplein | 130 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Lange Violettestraat | 140 m | Brusselse Poort |
| Zuidstationstraat | 180 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Sint-Annaplein | 180 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Nieuwebosstraat | 180 m | Brusselse Poort |
| Schepenenvijverstraat | 230 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
| Karel Antheunisstraat | 250 m | Brusselse Poort |
| Visserij | 260 m | Visserij · n.d. |
| Pieter Vanderdoncktdoorgang | 260 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +30 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tweebruggenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Tweebruggenstraat à Lokeren, à 18,6 km : médiane du quartier 305 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Tweebruggenstraat à Herent, à 67,0 km : prix de quartier non publié
- Tweebruggenstraat à Rotselaar, à 67,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Tweebruggenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brusselse Poort, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tweebruggenstraat
La médiane du quartier Brusselse Poort est passée de 253 500 € en 2014 à 384 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Tweebruggenstraat pèse 53 adresses sur les 1 482 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tweebruggenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Tweebruggenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 : médiane 384 500 € en 2023 ; n° 61 à 77 impairs : pas de prix publié ; n° 3 à 3 impairs : médiane 498 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Tweebruggenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tweebruggenstraat est son quartier, Brusselse Poort : 348 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 406 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tweebruggenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (85 %), 3 jumelés (12 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Tweebruggenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tweebruggenstraat comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tweebruggenstraat à Gand ?
Tweebruggenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Brusselse Poort (n° 1 à 59, 53 adresses), Visserij (n° 61 à 77, 8 adresses), Gent-Centrum-Zuid (n° 3 à 3, 5 adresses).
Vous vendez Tweebruggenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode