Prix des maisons par rue · 5150 Floreffe
Prix des maisons chemin Privé à Floreffe
Le chemin Privé est une voie résidentielle sans issue de 400 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Floreffe (5150). Il compte 21 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Franiere-Centre, est de 284 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à328 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Franiere-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Le chemin Privé en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (7)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 58e rue sur 167 à Floreffe
- Du centre de Floreffe
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
Le chemin Privé n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Franiere-Centre compte 9 % de 2 façades et 62 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,1 m entre deux numéros voisins, 21,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons du chemin Privé : type de bâti et prix de référence
Le chemin Privé mêle 12 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Floreffe, une 4 façades s'est vendue 347 500 € en médiane en 2025 (31 ventes) et une 2 ou 3 façades 232 500 € (34 ventes), soit 115 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Franiere-Centre (215 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin Privé
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Franiere-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue de Saint-Gobain relève du quartier Glacerie - Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, le chemin Privé est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, la rue du Docteur Calozet, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue Saint-Pierre) à 135 m² (la rue du Docteur Calozet) dans ces rues ; avec 61 m², le chemin Privé est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), il est 7e sur 11, après la rue des Combattants (27) et devant la rue Saint-Pierre (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Floreffe | 80 m | Franiere-Centre |
| Rue de Saint-Gobain | 200 m | Glacerie - Industrie · n.d. |
| Rue Saint-Pierre | 210 m | Franiere-Centre |
| Rue de Trémouroux | 360 m | Tremouroux-Habitations Disp. · n.d. |
| Rue de la Glacerie | 360 m | Franiere-Centre |
| Rue des Combattants | 390 m | Franiere-Centre |
| Rue de l'Ecole | 420 m | Franiere-Centre |
| Rue du Docteur Calozet | 470 m | Franiere-Centre |
| Rue des Roches | 490 m | Tremouroux-Habitations Disp. · n.d. |
| Place de la Gare | 530 m | Franiere-Centre |
Acheter chemin Privé à Floreffe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Franiere-Centre, 284 000 €, l'achat revient à 297 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Médiane | 284 000 € | 8 520 € | 297 200 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 35 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le chemin Privé
Combien vaut une maison chemin Privé à Floreffe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin Privé est son quartier, Franiere-Centre : 215 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 284 000 €.
Les maisons du chemin Privé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (63 %) et 7 isolés (37 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Le chemin Privé est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin Privé comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le chemin Privé à Floreffe ?
Le chemin Privé fait partie du quartier Franiere-Centre, à Floreffe. Il en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez chemin Privé ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode